KI-generierte Inhalte: wann Sie darauf hinweisen müssen und wie

Seit dem 2. August 2026 verpflichtet die KI-Verordnung der EU denjenigen, der KI-generierte Inhalte veröffentlicht, darauf hinzuweisen, wenn diese Inhalte für echt gehalten werden könnten. Wenn Sie auf Immobilienportalen oder in sozialen Netzwerken veröffentlichen, betrifft es Sie. Diese Seite erklärt in fünf Minuten und ohne Fachjargon, was zu tun ist.

1. Wer hinweisen muss

Die Hinweispflicht trifft denjenigen, der das KI-Werkzeug nutzt, um den Inhalt zu erstellen, und ihn verbreitet. Die Verordnung nennt ihn „Betreiber“, und wenn Sie Ihre Anzeigen veröffentlichen, sind das Sie. VibePeak hat als Anbieter des Werkzeugs eine andere Pflicht: das, was es erzeugt, technisch zu kennzeichnen, damit es als mit KI erstellt erkennbar ist. In Abschnitt 7 erfahren Sie, was wir übernehmen und was bei Ihnen bleibt.

2. In vier Schritten prüfen, ob Sie hinweisen müssen

  1. Wurde der Inhalt von einer künstlichen Intelligenz erzeugt oder verändert? Wenn Sie ihn mit VibePeak erstellt haben, ja. Video, Bild und Audio zählen gleichermaßen: virtuelles Home Staging, ein Foto mit ausgetauschtem Himmel, ein aus Fotos erzeugtes Video oder eine synthetische Sprachaufnahme fallen alle darunter.
  2. Werden Sie ihn veröffentlichen oder verbreiten? Die Veröffentlichung auf einem Portal, in sozialen Netzwerken, auf Ihrer Website oder der Versand an einen Kunden gilt als Verbreitung. Rein interne Nutzung, die Ihr Unternehmen nicht verlässt, nicht.
  3. Zeigt er reale Personen, Orte, Gegenstände oder Ereignisse? Eine konkrete Wohnung, die zum Verkauf steht, ist ein realer Ort. Eine identifizierbare Person ist eine reale Person.
  4. Kann er auf den Betrachter authentisch wirken? Wenn jemand ihn für ein unbearbeitetes Foto oder Video halten könnte, lautet die Antwort ja.

Wenn Sie alle vier Fragen mit Ja beantwortet haben, müssen Sie darauf hinweisen.

3. Ein durchgerechnetes Beispiel

Sie inserieren auf einem Immobilienportal eine reale Wohnung zum Verkauf mit Fotos, auf die Sie virtuelles Home Staging angewendet haben.

1. KI-generiert? Ja. 2. Veröffentlicht? Ja. 3. Realer Ort? Ja, diese Wohnung existiert und wird verkauft. 4. Wirkt es authentisch? Ja, gerade der Realismus macht Home Staging nützlich.

→ Es muss darauf hingewiesen werden.

Das ist der häufigste Fall der Branche, und die Antwort lautet ja. Dass Sie in gutem Glauben und ohne Täuschungsabsicht handeln, ändert die Pflicht nicht: Die Vorschrift fragt nicht nach der Absicht, sondern danach, ob der Inhalt authentisch wirken kann.

Wann die Antwort nein lautet:

  • Ein offensichtlich unrealistisches Bild, das niemand für eine Fotografie halten würde.
  • Übliche Bildbearbeitung — Belichtung, Ausschnitt, Ausrichtung, Weißabgleich — ohne Elemente hinzuzufügen oder zu entfernen.
  • Material, das im Unternehmen bleibt und nicht veröffentlicht wird.

4. Wenn Personen vorkommen: Avatare, geklonte Stimmen und mit KI hinzugefügte Personen

Ein Avatar, eine geklonte Stimme oder ein Bild, das eine reale, identifizierbare Person wiedergibt (Sie selbst, jemand aus Ihrem Team, ein Kunde), erfüllt per Definition die Schritte 3 und 4: Es braucht immer den Hinweis. Außerdem brauchen Sie vor der Veröffentlichung die Einwilligung dieser Person. Das verlangt nicht die KI-Verordnung, sondern der Datenschutz und das Recht am eigenen Bild.

Personen, die die KI in einen Raum einfügt, sind keine realen Personen, aber der Raum ist real: Auch dieses Foto braucht den Hinweis, wegen des Ortes.

5. Was ein gültiger Hinweis ist

Ein gültiger Hinweis erfüllt vier Bedingungen:

  • Klar, in einer Sprache, die jeder versteht: „Mit KI erzeugtes Bild“, „Mit künstlicher Intelligenz erzeugtes Video“, „Virtuelles Home Staging“.
  • Von Anfang an sichtbar, nicht am Ende und nicht hinter einem „Mehr anzeigen“ versteckt. Bei einem Video genügt eine sichtbare Kennzeichnung zu Beginn der Wiedergabe; bei einem Bild ein Text auf dem Bild selbst oder in der Bildunterschrift.
  • Mit dem Inhalt verbunden, nicht in einem allgemeinen rechtlichen Hinweis der Website vergraben.
  • Barrierefrei, für alle wahrnehmbar, auch für Menschen mit Behinderungen: gut lesbarer Text mit ausreichendem Kontrast, und wenn Sie Alternativtexte oder Untertitel veröffentlichen, erwähnen Sie auch dort, dass der Inhalt mit KI erstellt wurde. Die Verordnung verlangt, dass der Hinweis die Anforderungen an die Barrierefreiheit erfüllt.

Er muss weder aufdringlich sein noch den halben Bildschirm einnehmen. Er muss aber von der ersten Person gesehen werden, die den Inhalt sieht.

6. So gehen Sie auf jedem Kanal vor

Immobilienportale (Idealista, Fotocasa und vergleichbare)

Kennzeichnen Sie die betroffenen Bilder mit einem Text auf dem Bild selbst und weisen Sie zusätzlich in der Objektbeschreibung darauf hin („Die Bilder von Wohnzimmer und Schlafzimmer enthalten virtuelles Home Staging“). Wenn Sie zusätzlich das Objektvideo veröffentlichen, muss der Hinweis im Video stehen, denn es wird einzeln weitergegeben.

Instagram, TikTok und Facebook

Verwenden Sie die Kennzeichnung für KI-generierte Inhalte der jeweiligen Plattform und zusätzlich eine sichtbare Markierung im Video oder Bild selbst. Die Plattformkennzeichnung verschwindet, sobald jemand die Datei herunterlädt und weiterleitet; die Markierung im Bild nicht.

WhatsApp und direkter Versand an Kunden

Hier gibt es keine Plattformkennzeichnung, der Hinweis muss also im Inhalt selbst oder in der begleitenden Nachricht stehen.

Ihre eigene Website

Eine Bildunterschrift oder eine Markierung auf dem Bild. Bei Videos eine sichtbare Kennzeichnung zu Beginn.

Seit dem 2. August 2026 gilt Artikel 50 der EU-KI-Verordnung (Verordnung (EU) 2024/1689, in Kraft seit dem 1. August 2024). Er verpflichtet den Betreiber der KI, in Ihrem Fall also denjenigen, der die Anzeige veröffentlicht, offenzulegen, wenn ein mit KI erzeugtes oder manipuliertes Bild, Audio oder Video realen Personen, Orten, Gegenständen oder Ereignissen ähnelt und echt wirken kann. Das ist dieselbe Prüfung in vier Schritten wie in diesem Leitfaden. Portale können mehr verlangen: Das Hilfecenter von Idealista verlangt, dass mit KI erzeugte oder wesentlich veränderte Fotos, einschließlich virtuellem Home Staging, klar und sichtbar gekennzeichnet werden. Prüfen Sie vor der Veröffentlichung die Regeln des jeweiligen Portals.

Warum wir auf der sichtbaren Kennzeichnung bestehen

Die Fotos, die Sie mit KI bearbeiten und aus der App herunterladen, und die Videos Ihrer Immobilien enthalten technische Herkunftsinformationen (C2PA-Inhaltsnachweise), die sie als mit KI erstellt ausweisen. Diese Informationen sind robust, aber Portale und soziale Netzwerke verarbeiten hochgeladene Dateien neu und entfernen sie häufig. Der Hinweis, den ein Mensch sieht, ist derjenige, der diese Neuverarbeitung überlebt.

7. Was VibePeak für Sie übernimmt

  • Die technische Kennzeichnung, automatisch. Die Fotos, die Sie mit KI bearbeiten und aus der App herunterladen, und die Videos Ihrer Immobilien tragen C2PA-Inhaltsnachweise, den Standard, den Idealista bereits ausliest, um mit KI erstellte Inhalte zu erkennen. Sie müssen nichts aktivieren.
  • Der sichtbare Hinweis, mit einem Schalter. Aktivieren Sie beim Erstellen des Videos oder beim Anwenden der Elemente im Foto-Editor „KI-Hinweis anzeigen“. Wir brennen ihn in die Datei selbst ein: „KI-generierter Inhalt“ in Videos, ab dem ersten Bild, und „Digital verändertes Bild“ auf Fotos, am oberen Rand. So bleibt er erhalten, auch wenn das Portal, das soziale Netzwerk oder WhatsApp die Metadaten entfernt. Aktivieren Sie ihn beim Erstellen: Es ist eine Einstellung jedes einzelnen Videos und jedes einzelnen Fotos.
  • Ihre Originale, immer zur Hand. Laden Sie das Originalfoto zusammen mit der KI-Version herunter, um Vorher und Nachher zu zeigen oder eine Überprüfung zu beantragen, wenn ein Portal ein Foto irrtümlich kennzeichnet.

Abgesehen vom Aktivieren des Hinweises bleibt für Sie nur, mit KI erstellte Fotos beim Hochladen im Portal zu kennzeichnen (bei Idealista beim Hochladen oder Bearbeiten) und das KI-Label des jeweiligen sozialen Netzwerks zu verwenden. Rechtlich liegt diese Entscheidung bei dem, der veröffentlicht, und kein Werkzeug kann sie Ihnen abnehmen.

8. Ein Hinweis

Diese Seite dient der Orientierung und stellt keine Rechtsberatung dar. Sie behandelt den Regelfall eines Immobilienunternehmens, das Anzeigen in der Europäischen Union veröffentlicht. Wenn Ihr Fall davon abweicht (Werbung außerhalb der EU, regulierte Branchen oder Zweifel an der Einwilligung einer Person, die im Inhalt vorkommt), wenden Sie sich an Ihre Rechtsberatung.

Letzte Aktualisierung: 15. Oktober 2026.