Yapay zekâ kullanımından mülkü çekmeye giden yolda huni daralıyor
Aynı 400 profesyonel, üç kez sayıldı.
%75,0
yapay zekâyı her gün kullandığını söylüyor
n=300 / 400
%21,8
en az bir yapay zekâ aracına ödeme yapıyor
n=87 / 400
%6,0
portföyündeki mülklerin videosunu çekiyor
n=24 / 400
Her kare bir katılımcıyı gösterir (toplam 400)
Bu rapor hakkında
Bu, VibePeak’in İspanya’daki emlak danışmanlarının yapay zekâyı günlük işlerinde gerçekte nasıl kullandığına dair ilk raporudur. Rapor, Eylül 2026’da tamamlanan ve 400 emlak danışmanı ile ofisin katıldığı anonim, toplu bir ankete dayanır.
Rapor üç konuyu inceliyor: emlak danışmanlarının bugün yapay zekâyla ilişkisi, kullananların onu gerçekte ne için kullandığı ve portföylerindeki mülklerin videosu konusunda ne yaptıkları ya da yapmadıkları.
Faaliyet gösterdikleri pazar
Anket sonuçlarından önce üç dış veri genel tabloyu ortaya koyuyor.
714.237
konut satışı 2025’te İspanya’da tamamlandı: bir önceki yıla göre %11,5 artış ve son 18 yılın en yüksek rakamı.
INE (İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü), El Economista aracılığıyla
5’te 1
orta ve büyük ölçekli İspanyol şirketi, işinde yapay zekâyı halihazırda kullandığını söylüyor.
INE, BİT Anketi 2024 (2025’te yayımlandı), Ontsi / Red.es aracılığıyla
+15.000
yeni emlak ofisi 2025’te İspanya’da kuruldu: o yıl kurulan her dört yeni şirketten biri bu sektördeydi.
OKDiario
Dörtte üçü yapay zekâyı her gün kullandığını söylüyor, ancak ödeme yapan yalnızca onda iki
Katılımcıların %75,0 kadarı yapay zekâyı her gün kullandığını söylüyor, %11,5 kadarı ise denemekte. Belirli görevler sorulduğunda %63,8 kadarı onu en az bir görevde kullanıyor.
Ödeme ise ayrı bir konu: bugün herhangi bir araca ödeme yapanların oranı yalnızca %21,8. Kullanım harcamaya dönüşmüyor.
%75,0 oranı, emlak danışmanlarının yalnızca işle sınırlı olmayan, yapay zekâyla genel ilişkisini ifade eder. %63,8 oranı ise belirli görevlere ilişkin sorudan gelir: hiçbir görevde kullanmayanlar dışındaki herkes.
- Zaten her gün kullanıyorum%75,0n=300
- Deniyorum%11,5n=46
- Merak ediyorum ama kullanmıyorum%10,0n=40
- Güvenmiyorum%3,5n=14
Örneklem: 400 · Tek yanıt · Kaynak: VibePeak · We Are Testers
- 20 €’dan az%34,5 · n=30
- 20–50 €%40,2 · n=35
- 51–100 €%20,7 · n=18
- 100 €’dan fazla%4,6 · n=4
Örneklem: 87 (yapay zekâya ödeme yapan katılımcılar) · Tek yanıt · Kaynak: VibePeak · We Are Testers
Yarısından fazlası yapay zekâyı yazmak için kullanıyor. Geri kalan her şey çok geride
- İlan ve tanıtım metni yazımı%54,0n=216
- Fotoğraf ve sanal dekorasyon%24,5n=98
- Potansiyel müşteri yönetimi ve CRM%18,2n=73
- Müşteri hizmetleri ve sohbet botları%17,5n=70
- Fiyat değerlemesi%15,0n=60
- Portföy arama ve telefon görüşmeleri%12,0n=48
- Mülk videosu%7,5n=30
Örneklem: 400 · Birden fazla yanıt, toplam %100 etmez · Kaynak: VibePeak · We Are Testers
Yedi olası kullanım arasında ilan ve tanıtım metni yazımı, ikinci sıradakinin iki katından fazla benimsenmiş durumda.
Yaklaşık onda dördü, bazıları genel olarak kullandığını söylese de, yapay zekâyı henüz bu görevlerin hiçbirinde kullanmıyor.
“Mülk videosu” için verilen %7,5 oranı, yapay zekânın kullanım alanlarını ölçer. Bir sonraki grafikteki %6,0 oranı ise başka bir şeyi ölçer: bir mülkü sunmak için kullanılan formatı.
Onda birden azı mülklerinin videosunu çekiyor
Emlak danışmanlarının onda yedisinden fazlası hâlâ profesyonel fotoğrafçılığa başvuruyor, yarısından fazlası ise telefonla çekilmiş fotoğrafları da kullanıyor.
Video yalnızca %6,0 oranında yer alıyor.
- Profesyonel fotoğrafçı%71,5n=286
- Telefonla çekilmiş fotoğraflar%56,5n=226
- Kat planı%46,5n=186
- Sanal veya 360° tur%21,2n=85
- Sanal dekorasyon%8,5n=34
- Video%6,0n=24
Örneklem: 400 · Birden fazla yanıt, toplam %100 etmez · Kaynak: VibePeak · We Are Testers
- 1 saatten az%11,5 · n=46
- 1–3 saat%33,8 · n=135
- 3 saatten fazla%31,0 · n=124
- Dışarıya yaptırıyor ve ödüyorum%23,8 · n=95
Bu işi dışarıya yaptıran 95 katılımcıdan %53,7 kadarı video başına 100 € ile 300 € arasında, %23,2 kadarı ise 300 €’dan fazla ödüyor.
Örneklem: 400; video çeksin ya da çekmesin herkes yanıtladı · Tek yanıt · Kaynak: VibePeak · We Are Testers
Beklentileri ve bugün yaptıkları
Emlak danışmanlarının neredeyse onda sekizi, yapay zekâyla üretilen videonun önümüzdeki 12 ayda sektörde büyüyeceğine inanıyor. Bugün ise video çekenlerin oranı yalnızca %6,0.
Yapay zekâyla üretilen videonun önümüzdeki 12 ayda sektörde büyüyeceğini düşünüyor musunuz?
- Evet, çok%45,0 · n=180
- Evet, biraz%31,5 · n=126
- Aynı kalacak%15,8 · n=63
- Hayır, sanmıyorum%7,8 · n=31
Örneklem: 400 · Tek yanıt · Kaynak: VibePeak · We Are Testers
Neredeyse başa baş üç engel: nereden başlayacağını bilmemek, zaman ve fiyat
Nereden başlayacağını bilmemek (%37,8), öğrenmeye zaman bulamamak (%36,0) ve fiyat (%33,5) neredeyse başa baş: aralarındaki fark, her çubuğun üzerinde gösterilen ±4,9 puanlık referans hata payından küçük.
- Nereden başlayacağımı bilmiyorum%37,8n=151
- Öğrenmeye zamanım yok%36,0n=144
- Fiyatı%33,5n=134
- Hiçbir şey, ihtiyacım olanı zaten kullanıyorum%19,8n=79
- Sonuçlara güvenmiyorum%16,0n=64
- Müşterilerim buna değer vermiyor%11,2n=45
- Hukuki veya gizlilik kaygıları%9,0n=36
Referans hata payı ±4,9 puan
Örneklem: 400 · En fazla 2 yanıt · Kaynak: VibePeak · We Are Testers
- Zaman%58,0n=232
- Maliyet%41,2n=165
- Kurgu yapmayı bilmiyorum%40,0n=160
- Kamera karşısına geçmeyi sevmiyorum%21,0n=84
- Gerekli olduğunu düşünmüyorum%11,8n=47
Örneklem: 400 · En fazla 2 yanıt · Kaynak: VibePeak · We Are Testers
Sektörden görüşler
İki farklı hız var: multimedya tarafında, yani mülklerin tanıtımında benimseme çok hızlı; emlak işinin diğer alanlarına entegrasyon ise çok daha yavaş.
Jorge Henríquez LópezREMAX Grupo LanzagortaYapay zekânın emlak danışmanlarının yerini almaya gelmediği kesin bir gerçek; asıl gerçek şu ki onların yerini, yapay zekâyı süreçlerine dahil etmeyi başaran danışmanlar alacak.
Israel VegasEmlak satış ve pazarlama koçu, eXp RealtyRakipleriniz kullanıyor da siz kullanmıyorsanız, konum kaybediyorsunuz. Hangi araçların var olduğunu bilmek ve ofisinizde nereye oturduklarını değerlendirmek önemli. Mesele her şeyi benimsemek değil, işinize yarayanı benimsemek.
Antonio Pérez de la TorreGenel Müdür, Alfa InmobiliariaGörüşmeler İspanyolca yapıldı; alıntılar VibePeak tarafından çevrildi.
Altı sonuç
- 01
İspanya’daki her dört emlak danışmanından üçü yapay zekâyı her gün kullandığını söylüyor; %63,8 kadarı ise onu en az bir belirli görevde halihazırda uyguluyor.
- 02
Yapay zekâ sektöre yazım yoluyla giriyor: yarısından fazlası onu ilan yazmak için kullanıyor; bu, açık ara en yaygın kullanım.
- 03
Yalnızca onda ikisi herhangi bir yapay zekâ aracına ödeme yapıyor. Pazar henüz oluşmayı bekliyor.
- 04
Üç ana engel neredeyse başa baş: nereden başlayacağını bilmemek (%37,8), zaman eksikliği (%36,0) ve fiyat (%33,5).
- 05
Mülk sunumu hâlâ neredeyse tamamen fotoğrafa dayanıyor: video çekenlerin oranı yalnızca %6,0 ve çekmemenin başlıca nedeni zaman.
- 06
Neredeyse onda sekizi (%76,5) yapay zekâyla üretilen videonun önümüzdeki 12 ayda büyüyeceğine inanıyor. Gelmekte olanla bugün yapılan arasındaki fark, fırsatın ta kendisi.
Yöntem
- Örneklem
- İspanya’da 400 emlak danışmanı ve emlak ofisi
- Evren
- İspanya’daki emlak danışmanları ve ofisleri, tüm iller
- Tarih
- Eylül 2026
- Kanal
- Çevrim içi form
- Anonimlik
- Anonim, toplu yanıtlar
- Saha çalışması
- We Are Testers
- Örneklem tasarımı
- Gönüllü katılımlı çevrim içi form; bu nedenle örneklem olasılığa dayalı değildir. 400 yanıtla, bir oran için teorik maksimum hata payı ±4,9 puan olurdu (%95 güven düzeyi, p = %50). Basit rastgele örnekleme olmadığından bu değer kesinlik için bir referanstır, tam anlamıyla bir hata payı değildir.
Kaynaklar
- [1]
VibePeak 2026 anketi. İspanya’da 400 emlak danışmanı ve ofisiyle yapılan anonim, toplu anket; saha çalışması We Are Testers tarafından çevrim içi form aracılığıyla yürütüldü. Başka bir kaynak belirtilmeyen tüm veriler bu örneklemden gelir.
- [2]
INE, El Economista aracılığıyla. İspanya’da 2025’te tamamlanan konut satışları.
- [3]
INE, Şirketlerde BİT Kullanımı ve E-Ticaret Anketi. 2025’te yayımlanan 2024 verileri, Ontsi / Red.es aracılığıyla. Orta ve büyük ölçekli şirketlerde yapay zekâ kullanımı.
- [4]
OKDiario. 2025’te İspanya’da kurulan yeni emlak ofisleri.