Съдържание, генерирано с ИИ: кога трябва да го обозначите и как

От 2 август 2026 г. европейският Регламент за изкуствения интелект задължава всеки, който публикува съдържание, генерирано с изкуствен интелект, да го обозначи, когато то може да бъде объркано с нещо реално. Ако публикувате в имотни портали или в социалните мрежи, това се отнася и за вас. Тази страница обяснява какво да направите — за пет минути и без технически жаргон.

1. Кой трябва да обозначава

Задължението за обозначаване е на този, който използва инструмента с ИИ, за да създаде съдържанието, и го разпространява. Регламентът го нарича „внедрител“ и когато публикувате обявите си, това сте вие. VibePeak, като доставчик на инструмента, има различно задължение: да маркира технически това, което генерира, така че да може да бъде разпознато като създадено с ИИ. В раздел 7 обясняваме какво правим ние и какво остава за вас.

2. Проверете в четири стъпки дали трябва да обозначите

  1. Съдържанието генерирано ли е или променено от изкуствен интелект? Ако сте го създали с VibePeak — да. Важи както за видео, така и за изображение и аудио: виртуален хоум стейджинг, снимка със заменено небе, видео, направено от снимки, или синтетичен глас — всички попадат в обхвата.
  2. Ще го публикувате или разпространите ли? Публикуването в портал, в социалните мрежи, на вашия сайт или изпращането до клиент се смята за разпространение. Вътрешна употреба, която не напуска организацията ви — не.
  3. Изобразява ли реални хора, места, обекти или събития? Конкретен апартамент, който се продава, е реално място. Разпознаваемо лице е реален човек.
  4. Може ли да изглежда автентично за този, който го види? Ако някой би могъл да го приеме за неретуширана снимка или видео, отговорът е да.

Ако сте отговорили с „да“ и на четирите, трябва да обозначите съдържанието.

3. Решен пример

Публикувате в имотен портал реален апартамент за продажба със снимки, върху които сте приложили виртуален хоум стейджинг.

1. Генерирано с ИИ? Да. 2. Публикувано? Да. 3. Реално място? Да — този апартамент съществува и се продава. 4. Изглежда ли автентично? Да — реализмът е точно това, което прави хоум стейджинга полезен.

→ Трябва да обозначите.

Това е най-честият случай в сектора и отговорът е да. Това, че действате добросъвестно и без намерение да заблудите когото и да било, не променя задължението: нормата не гледа намерението, а дали съдържанието може да изглежда автентично.

Кога отговорът е не:

  • Явно нереално изображение, което никой не би объркал с фотография.
  • Обичайна редакция — експонация, кадриране, изправяне, баланс на бялото — без добавяне или премахване на елементи.
  • Материал, който остава във фирмата ви и не се публикува.

4. Ако се появяват хора: аватари, клонирани гласове и хора, добавени с ИИ

Аватар, клониран глас или изображение, което възпроизвежда реален и разпознаваем човек (вие, някой от екипа ви, клиент), по определение изпълнява стъпки 3 и 4: винаги се нуждае от обозначение. Освен това, преди да го публикувате, ви е нужно съгласието на този човек. Това не го изисква Регламентът за ИИ, а защитата на личните данни и правото на собствен образ.

Хората, които ИИ добавя в едно помещение, не са реални хора, но помещението е реално: тази снимка също се нуждае от обозначение, заради мястото.

5. Какво е валидно обозначение

Валидното обозначение отговаря на четири условия:

  • Ясно, на език, който всеки разбира: „Изображение, генерирано с ИИ“, „Видео, генерирано с изкуствен интелект“, „Виртуален хоум стейджинг“.
  • Видимо от самото начало, не накрая и не скрито зад „виж повече“. При видео е достатъчна видима маркировка в момента на стартиране на възпроизвеждането; при изображение — текст върху самото изображение или в описанието под него.
  • Свързано със съдържанието, а не изгубено в общо правно известие на сайта.
  • Достъпно, да може да бъде възприето от всеки, включително от хора с увреждания: четлив текст с добър контраст, а ако публикувате алтернативен текст или субтитри, посочете и там, че съдържанието е създадено с ИИ. Регламентът изисква обозначението да отговаря на изискванията за достъпност.

Не е нужно да е крещящо или да заема половин екран. Нужно е обаче първият човек, който види съдържанието, да види и него.

6. Как да го направите във всеки канал

Имотни портали

Маркирайте засегнатите изображения с текст върху самото изображение и го посочете и в описанието на обявата („Снимките на дневната и спалнята включват виртуален хоум стейджинг“). Ако публикувате и видео на имота, обозначението трябва да е във видеото, защото то се споделя самостоятелно.

Instagram, TikTok и Facebook

Използвайте етикета за съдържание, генерирано с ИИ, който предлага всяка платформа, и освен това видима маркировка в самото видео или изображение. Етикетът на платформата изчезва в момента, в който някой изтегли и препрати файла; маркировката върху изображението — не.

WhatsApp и директно изпращане до клиенти

Няма етикет на платформа, затова обозначението трябва да е вътре в съдържанието или в съобщението, което го придружава.

Вашият собствен сайт

Текст под изображението или маркировка върху него. При видео — видима маркировка в началото.

От 2 август 2026 г. се прилага член 50 от Регламента на ЕС за изкуствения интелект (Регламент (ЕС) 2024/1689, в сила от 1 август 2024 г.). Той задължава внедрителя на ИИ, във вашия случай този, който публикува обявата, да обозначи, когато изображение, аудио или видео, генерирано или манипулирано с ИИ, наподобява реални хора, места, обекти или събития и може да изглежда автентично. Това е същата проверка в четири стъпки като в това ръководство. Порталите могат да изискват повече: помощният център на Idealista изисква снимките, генерирани или съществено променени с ИИ, включително виртуалния хоум стейджинг, да бъдат обозначени ясно и видимо. Проверете правилата на всеки портал, преди да публикувате.

Защо настояваме за видимата маркировка

Снимките, които обработвате с ИИ и изтегляте от приложението, както и видеата на вашите имоти, съдържат техническа информация за произход по стандарта C2PA, която ги идентифицира като създадени с ИИ. Тази информация е устойчива, но порталите и социалните мрежи преобработват файловете, които качвате, и често я премахват. Обозначението, което вижда човек, е това, което оцелява след тази преобработка.

7. Какво прави VibePeak за вас

  • Техническата маркировка, автоматично. Снимките, които обработвате с ИИ и изтегляте от приложението, както и видеата на вашите имоти, носят данни за произход по стандарта C2PA, който Idealista вече разчита, за да открива съдържание, създадено с ИИ. Не е нужно да включвате нищо.
  • Видимото обозначение, с един превключвател. Когато създавате видеото или когато прилагате елементите в редактора на снимки, включете „Show the AI notice“. Вграждаме обозначението в самия файл, на английски език: „AI-generated content“ във видеата, от първия кадър, и „Digitally altered image“ в снимките, по горния ръб. Така то остава дори ако порталът, социалната мрежа или WhatsApp изтрият метаданните. Включете го при създаването: това е настройка на всяко видео и на всяка снимка.
  • Оригиналите ви, винаги под ръка. Изтеглете оригиналната снимка заедно с версията с ИИ, за да публикувате „преди“ и „след“, или за да поискате преглед, ако портал маркира снимка по грешка.

Освен да включите обозначението, единственото, което остава за вас, е да маркирате в портала снимките, създадени с ИИ, когато ги качвате (в Idealista — при качване или редактиране), и да използвате етикета за ИИ на всяка социална мрежа. По закон това решение е на този, който публикува, и никой инструмент не може да го вземе вместо вас.

8. Едно предупреждение

Тази страница е с ориентировъчен характер и не представлява правен съвет. Тя обхваща обичайния случай на агенция за недвижими имоти, която публикува обяви в Европейския съюз. Ако вашият случай е различен (реклама извън ЕС, регулирани сектори или съмнения относно съгласието на човек, който се появява в съдържанието), консултирайте се с вашите правни съветници.

Последна актуализация: 15 октомври 2026 г.