Od používání AI k natáčení nemovitosti se trychtýř zužuje
Stejných 400 profesionálů, započítaných třikrát.
75,0 %
uvádí, že AI používá každý den
n=300 / 400
21,8 %
platí alespoň za jeden nástroj AI
n=87 / 400
6,0 %
natáčí video nabízených nemovitostí
n=24 / 400
Každý čtverec představuje jednoho respondenta (celkem 400)
O této zprávě
Toto je první zpráva VibePeak o tom, jak realitní makléři ve Španělsku skutečně využívají umělou inteligenci ve své každodenní práci. Vychází z anonymního, agregovaného průzkumu mezi 400 makléři a realitními kancelářemi, uzavřeného v září 2026.
Zkoumá tři oblasti: jaký vztah mají makléři dnes k AI, k čemu ji skutečně používají, pokud ji používají, a co dělají, nebo nedělají, s videem nemovitostí, které zprostředkovávají.
Trh, na kterém působí
Tři externí údaje, které před výsledky průzkumu dokreslují kontext.
714 237
prodejů bytů a domů uzavřených ve Španělsku v roce 2025, o 11,5 % více než v předchozím roce a nejvíce za posledních 18 let.
INE (španělský národní statistický úřad), podle El Economista
1 z 5
středních a velkých španělských firem uvádí, že už ve své činnosti využívá umělou inteligenci.
INE, šetření o ICT 2024 (zveřejněno v roce 2025), podle Ontsi / Red.es
+15 000
nových realitních kanceláří vzniklo ve Španělsku v roce 2025: každá čtvrtá nová firma toho roku působila v tomto oboru.
OKDiario
Tři ze čtyř tvrdí, že AI používají každý den, ale platí za ni jen dva z deseti
75,0 % uvádí, že AI používá každý den, a dalších 11,5 % ji zkouší. Při dotazu na konkrétní úkoly ji 63,8 % používá alespoň u jednoho z nich.
S placením je to jinak: za nějaký nástroj dnes platí jen 21,8 %. Používání se nepromítá do výdajů.
Údaj 75,0 % se týká celkového vztahu makléřů k AI, nejen v práci. Údaj 63,8 % vychází z otázky na konkrétní úkoly: jde o všechny kromě těch, kdo ji nepoužívají u žádného z nich.
- Už ji používám každý den75,0 %n=300
- Zkouším ji11,5 %n=46
- Zajímá mě, ale nepoužívám ji10,0 %n=40
- Nedůvěřuji jí3,5 %n=14
Základ: 400 · Jedna odpověď · Zdroj: VibePeak · We Are Testers
- Méně než 20 €34,5 % · n=30
- 20 až 50 €40,2 % · n=35
- 51 až 100 €20,7 % · n=18
- Více než 100 €4,6 % · n=4
Základ: 87 (respondenti, kteří za AI platí) · Jedna odpověď · Zdroj: VibePeak · We Are Testers
Více než polovina používá AI k psaní. Vše ostatní výrazně zaostává
- Psaní inzerátů a popisů54,0 %n=216
- Fotografie a virtuální home staging24,5 %n=98
- Správa leadů a CRM18,2 %n=73
- Zákaznická podpora a chatboty17,5 %n=70
- Odhad ceny15,0 %n=60
- Akvizice a telefonáty12,0 %n=48
- Video nemovitosti7,5 %n=30
Základ: 400 · Více odpovědí, součet není 100 % · Zdroj: VibePeak · We Are Testers
Ze sedmi možných využití je psaní inzerátů a popisů rozšířené více než dvakrát tolik než druhé v pořadí.
Téměř čtyři z deseti ji zatím nepoužívají u žádného z těchto úkolů, přestože někteří z nich uvádějí, že ji obecně používají.
Údaj 7,5 % u „Video nemovitosti“ měří využití AI. Údaj 6,0 % v následujícím grafu měří něco jiného: formát, kterým se nemovitost prezentuje.
Méně než jeden z deseti natáčí video svých nemovitostí
Více než sedm z deseti makléřů stále spoléhá na profesionální fotografie a více než polovina k tomu používá i fotky pořízené telefonem.
Video se objevuje jen v 6,0 % případů.
- Profesionální fotograf71,5 %n=286
- Fotky z telefonu56,5 %n=226
- Půdorys46,5 %n=186
- Virtuální prohlídka nebo 360°21,2 %n=85
- Virtuální home staging8,5 %n=34
- Video6,0 %n=24
Základ: 400 · Více odpovědí, součet není 100 % · Zdroj: VibePeak · We Are Testers
- Méně než 1 hodinu11,5 % · n=46
- 1 až 3 hodiny33,8 % · n=135
- Více než 3 hodiny31,0 % · n=124
- Zadávám ho externě a platím23,8 % · n=95
Z respondentů, kteří video zadávají externě (95), platí 53,7 % mezi 100 a 300 € za video a 23,2 % více než 300 €.
Základ: 400, odpovídali všichni bez ohledu na to, zda video natáčejí · Jedna odpověď · Zdroj: VibePeak · We Are Testers
Co očekávají a co dělají dnes
Téměř osm z deseti makléřů věří, že video generované AI v příštích 12 měsících v oboru poroste. Dnes video vůbec natáčí jen 6,0 %.
Myslíte si, že video generované AI v oboru během příštích 12 měsíců poroste?
- Ano, výrazně45,0 % · n=180
- Ano, mírně31,5 % · n=126
- Zůstane to stejné15,8 % · n=63
- Ne, nemyslím si7,8 % · n=31
Základ: 400 · Jedna odpověď · Zdroj: VibePeak · We Are Testers
Tři téměř vyrovnané překážky: nevědí, kde začít, chybí čas a cena
To, že nevědí, kde začít (37,8 %), nedostatek času na učení (36,0 %) a cena (33,5 %) jsou téměř vyrovnané: rozdíl mezi nimi je menší než referenční odchylka vzorku ±4,9 p. b., vyznačená u každého sloupce.
- Nevím, kde začít37,8 %n=151
- Nemám čas se to naučit36,0 %n=144
- Cena33,5 %n=134
- Nic, už používám, co potřebuji19,8 %n=79
- Nedůvěřuji výsledkům16,0 %n=64
- Moji klienti to neocení11,2 %n=45
- Právní obavy nebo obavy o soukromí9,0 %n=36
Referenční odchylka ±4,9 p. b.
Základ: 400 · Nejvýše 2 odpovědi · Zdroj: VibePeak · We Are Testers
- Čas58,0 %n=232
- Náklady41,2 %n=165
- Neumím stříhat40,0 %n=160
- Nechci vystupovat před kamerou21,0 %n=84
- Nemyslím si, že je to potřeba11,8 %n=47
Základ: 400 · Nejvýše 2 odpovědi · Zdroj: VibePeak · We Are Testers
Hlasy z oboru
Existují dvě rychlosti: v multimediální oblasti, tedy v propagaci nemovitostí, je zavádění velmi rychlé; začleňování do ostatních oblastí realitního byznysu je mnohem pomalejší.
Jorge Henríquez LópezREMAX Grupo LanzagortaJe absolutní pravdou, že AI nepřišla nahradit realitní makléře; ve skutečnosti je nahradí ti makléři, kterým se podaří začlenit umělou inteligenci do svých procesů.
Israel VegasKouč prodeje a marketingu nemovitostí, eXp RealtyPokud ji konkurence používá a vy ne, ztrácíte pozici. Je důležité vědět, jaké nástroje existují, a zjistit, kde mají ve vaší kanceláři místo. Nejde o to zavést všechno, ale to, co je pro vás užitečné.
Antonio Pérez de la TorreGenerální ředitel, Alfa InmobiliariaRozhovory proběhly ve španělštině; citáty přeložil VibePeak.
Šest závěrů
- 01
Tři ze čtyř realitních makléřů ve Španělsku uvádějí, že umělou inteligenci používají každý den, a 63,8 % ji už používá alespoň u jednoho konkrétního úkolu.
- 02
AI přichází přes psaní: více než polovina ji používá k psaní inzerátů, což je zdaleka nejrozšířenější využití.
- 03
Za nějaký nástroj AI platí jen dva z deseti. Trh teprve čeká na to, až vznikne.
- 04
Tři hlavní překážky jsou téměř vyrovnané: nevědí, kde začít (37,8 %), nedostatek času (36,0 %) a cena (33,5 %).
- 05
Prezentace nemovitostí je stále téměř výhradně fotografická: video natáčí jen 6,0 % a hlavním důvodem, proč ne, je čas.
- 06
Téměř osm z deseti (76,5 %) věří, že video generované AI v příštích 12 měsících poroste. Příležitostí je rozdíl mezi tím, co přichází, a tím, co se dělá dnes.
Metodika
- Vzorek
- 400 realitních makléřů a kanceláří ve Španělsku
- Populace
- Realitní makléři a kanceláře ve Španělsku, všechny provincie
- Období
- Září 2026
- Kanál
- Online formulář
- Anonymita
- Anonymní, agregované odpovědi
- Sběr dat
- We Are Testers
- Design vzorku
- Dobrovolný online formulář, vzorek proto není pravděpodobnostní. Při 400 odpovědích by teoretická maximální výběrová chyba pro podíl činila ±4,9 p. b. (spolehlivost 95 %, p = 50 %). Protože nejde o prostý náhodný výběr, jde o orientační údaj o přesnosti, nikoli o výběrovou chybu v pravém slova smyslu.
Zdroje
- [1]
Průzkum VibePeak 2026. Anonymní, agregovaný průzkum mezi 400 realitními makléři a kancelářemi ve Španělsku; sběr dat zajistila agentura We Are Testers prostřednictvím online formuláře. Všechny údaje bez jiného uvedení zdroje pocházejí z tohoto základu.
- [2]
INE, podle El Economista. Uzavřené prodeje bytů a domů ve Španělsku v roce 2025.
- [3]
INE, Šetření o využívání ICT a elektronického obchodu v podnicích. Data za rok 2024 zveřejněná v roce 2025, podle Ontsi / Red.es. Využívání umělé inteligence ve středních a velkých firmách.
- [4]
OKDiario. Nové realitní kanceláře založené ve Španělsku v roce 2025.