Η κατάσταση της ΤΝ στα ακίνητα 2026

Από τη χρήση της ΤΝ ως τη βιντεοσκόπηση του ακινήτου, η χοάνη στενεύει

Οι ίδιοι 400 επαγγελματίες, μετρημένοι τρεις φορές.

75,0%
λένε ότι χρησιμοποιούν ΤΝ καθημερινά
n=300 / 400
21,8%
πληρώνουν για τουλάχιστον ένα εργαλείο ΤΝ
n=87 / 400
6,0%
φτιάχνουν βίντεο για τα ακίνητα που διαθέτουν
n=24 / 400

Κάθε τετράγωνο αντιστοιχεί σε έναν ερωτώμενο (400 συνολικά)

Σχετικά με την έκθεση

Αυτή είναι η πρώτη έκθεση της VibePeak για το πώς χρησιμοποιούν στην πράξη την τεχνητή νοημοσύνη οι μεσίτες ακινήτων στην Ισπανία στην καθημερινή τους δουλειά. Βασίζεται σε ανώνυμη έρευνα με συγκεντρωτικά αποτελέσματα σε 400 μεσίτες και μεσιτικά γραφεία, η οποία ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026.

Εξετάζει τρία πράγματα: πώς σχετίζονται σήμερα οι μεσίτες με την ΤΝ, σε τι πραγματικά τη χρησιμοποιούν όταν τη χρησιμοποιούν, και τι κάνουν –ή δεν κάνουν– με το βίντεο των ακινήτων που διαχειρίζονται.

Η αγορά στην οποία δραστηριοποιούνται

Τρία εξωτερικά στοιχεία πλαισιώνουν την εικόνα πριν από τα αποτελέσματα της έρευνας.

714.237

αγοραπωλησίες κατοικιών ολοκληρώθηκαν στην Ισπανία το 2025, αύξηση 11,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 18 ετών.

INE (Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ισπανίας), μέσω El Economista

1 στις 5

μεσαίες και μεγάλες ισπανικές επιχειρήσεις δηλώνουν ότι χρησιμοποιούν ήδη τεχνητή νοημοσύνη στη δραστηριότητά τους.

INE, Έρευνα ΤΠΕ 2024 (δημοσίευση 2025), μέσω Ontsi / Red.es

+15.000

νέα μεσιτικά γραφεία ιδρύθηκαν στην Ισπανία το 2025: μία στις τέσσερις νέες εταιρείες εκείνης της χρονιάς ανήκε στον κλάδο.

OKDiario

Τρεις στους τέσσερις λένε ότι χρησιμοποιούν ΤΝ καθημερινά, αλλά μόνο δύο στους δέκα πληρώνουν γι’ αυτήν

Το 75,0% δηλώνει ότι χρησιμοποιεί ΤΝ καθημερινά και ένα επιπλέον 11,5% τη δοκιμάζει. Όταν ερωτώνται για συγκεκριμένες εργασίες, το 63,8% την εφαρμόζει σε τουλάχιστον μία.

Η πληρωμή είναι άλλο θέμα: μόνο το 21,8% πληρώνει σήμερα για κάποιο εργαλείο. Η χρήση δεν μετατρέπεται σε δαπάνη.

Το 75,0% αφορά τη γενική σχέση των μεσιτών με την ΤΝ, όχι μόνο στη δουλειά. Το 63,8% προκύπτει από την ερώτηση για συγκεκριμένες εργασίες: όλοι εκτός από όσους δεν την εφαρμόζουν σε καμία.

Πώς θα περιγράφατε τη σχέση σας με την ΤΝ;

Τη χρησιμοποιώ ήδη καθημερινά75,0%n=300
Τη δοκιμάζω11,5%n=46
Με ενδιαφέρει, αλλά δεν τη χρησιμοποιώ10,0%n=40
Δεν την εμπιστεύομαι3,5%n=14

Βάση: 400 · Μία απάντηση · Πηγή: VibePeak · We Are Testers

Όσοι πληρώνουν: πόσα τον μήνα;

34,5%

40,2%

20,7%

Κάτω από 20 €34,5% · n=30
20 έως 50 €40,2% · n=35
51 έως 100 €20,7% · n=18
Πάνω από 100 €4,6% · n=4

Βάση: 87 (ερωτώμενοι που πληρώνουν για ΤΝ) · Μία απάντηση · Πηγή: VibePeak · We Are Testers

Πάνω από τους μισούς χρησιμοποιούν την ΤΝ για να γράφουν. Όλα τα άλλα ακολουθούν από πολύ μακριά

Σε τι χρησιμοποιείτε την ΤΝ στη δουλειά σας;

Σύνταξη αγγελιών και περιγραφών54,0%n=216
Φωτογραφία και εικονική διακόσμηση24,5%n=98
Διαχείριση υποψήφιων πελατών και CRM18,2%n=73
Εξυπηρέτηση πελατών και chatbots17,5%n=70
Εκτίμηση τιμής15,0%n=60
Αναζήτηση πελατών και τηλεφωνήματα12,0%n=48
Βίντεο ακινήτων7,5%n=30

36,2%δεν την εφαρμόζουν ακόμη σε καμία από αυτές τις εργασίεςn=145

Βάση: 400 · Πολλαπλές απαντήσεις, το άθροισμα δεν είναι 100% · Πηγή: VibePeak · We Are Testers

Από τις επτά πιθανές χρήσεις, η σύνταξη αγγελιών και περιγραφών έχει υπερδιπλάσια διείσδυση από την επόμενη.

Σχεδόν τέσσερις στους δέκα δεν την εφαρμόζουν ακόμη σε καμία από αυτές τις εργασίες, παρότι ορισμένοι από αυτούς δηλώνουν ότι τη χρησιμοποιούν γενικά.

Το 7,5% για το «Βίντεο ακινήτων» μετρά χρήσεις της ΤΝ. Το 6,0% στο επόμενο γράφημα μετρά κάτι άλλο: τη μορφή με την οποία παρουσιάζεται ένα ακίνητο.

Λιγότεροι από έναν στους δέκα φτιάχνουν βίντεο για τα ακίνητά τους

Πάνω από επτά στους δέκα μεσίτες εξακολουθούν να βασίζονται σε επαγγελματική φωτογραφία, και πάνω από τους μισούς χρησιμοποιούν επίσης φωτογραφίες από το κινητό.

Το βίντεο εμφανίζεται μόλις στο 6,0% των περιπτώσεων.

Ποιες μορφές χρησιμοποιείτε σήμερα για να παρουσιάσετε ένα ακίνητο;

Επαγγελματίας φωτογράφος71,5%n=286
Φωτογραφίες από το κινητό56,5%n=226
Κάτοψη46,5%n=186
Εικονική ή 360° περιήγηση21,2%n=85
Εικονική διακόσμηση8,5%n=34
Βίντεο6,0%n=24

Βάση: 400 · Πολλαπλές απαντήσεις, το άθροισμα δεν είναι 100% · Πηγή: VibePeak · We Are Testers

Πόσο χρόνο ή χρήμα σάς παίρνει, ή θα σας έπαιρνε, ένα βίντεο ακινήτου;

11,5%

33,8%

31,0%

23,8%

Λιγότερο από 1 ώρα11,5% · n=46
1 έως 3 ώρες33,8% · n=135
Πάνω από 3 ώρες31,0% · n=124
Το αναθέτω σε τρίτους και πληρώνω23,8% · n=95

Από τους 95 που το αναθέτουν σε τρίτους, το 53,7% πληρώνει από 100 έως 300 € ανά βίντεο και το 23,2% πάνω από 300 €.

Βάση: 400· απάντησαν όλοι, είτε φτιάχνουν βίντεο είτε όχι · Μία απάντηση · Πηγή: VibePeak · We Are Testers

Τι περιμένουν και τι κάνουν σήμερα

Σχεδόν οκτώ στους δέκα μεσίτες πιστεύουν ότι το βίντεο που δημιουργείται με ΤΝ θα αυξηθεί στον κλάδο τους επόμενους 12 μήνες. Σήμερα, μόνο το 6,0% φτιάχνει έστω και κάποιο βίντεο.

76,5%αναμένουν αύξηση του βίντεο με ΤΝ

6,0%φτιάχνουν βίντεο σήμερα

Πιστεύετε ότι το βίντεο που δημιουργείται με ΤΝ θα αυξηθεί στον κλάδο τους επόμενους 12 μήνες;

45,0%

31,5%

15,8%

Ναι, πολύ45,0% · n=180
Ναι, κάπως31,5% · n=126
Θα μείνει ίδιο15,8% · n=63
Όχι, δεν το πιστεύω7,8% · n=31

Βάση: 400 · Μία απάντηση · Πηγή: VibePeak · We Are Testers

Τρία σχεδόν ισόπαλα εμπόδια: η άγνοια για το από πού να ξεκινήσουν, ο χρόνος και η τιμή

Η άγνοια για το από πού να ξεκινήσουν (37,8%), η έλλειψη χρόνου για εκμάθηση (36,0%) και η τιμή (33,5%) είναι σχεδόν ισόπαλα: η διαφορά μεταξύ τους είναι μικρότερη από το ενδεικτικό περιθώριο του δείγματος, ±4,9 ποσοστιαίες μονάδες, που σημειώνεται σε κάθε μπάρα.

Τι σας εμποδίζει να χρησιμοποιείτε περισσότερο την ΤΝ;

Δεν ξέρω από πού να ξεκινήσω37,8%n=151
Δεν έχω χρόνο να μάθω36,0%n=144
Η τιμή33,5%n=134
Τίποτα, χρησιμοποιώ ήδη ό,τι χρειάζομαι19,8%n=79
Δεν εμπιστεύομαι τα αποτελέσματα16,0%n=64
Οι πελάτες μου δεν το εκτιμούν11,2%n=45
Νομικά ζητήματα ή ζητήματα απορρήτου9,0%n=36

Ενδεικτικό περιθώριο ±4,9 ποσοστιαίες μονάδες

Βάση: 400 · Έως 2 απαντήσεις · Πηγή: VibePeak · We Are Testers

Τι σας εμποδίζει να φτιάχνετε βίντεο;

Ο χρόνος58,0%n=232
Το κόστος41,2%n=165
Δεν ξέρω να κάνω μοντάζ40,0%n=160
Δεν μου αρέσει να εμφανίζομαι στην κάμερα21,0%n=84
Δεν το θεωρώ απαραίτητο11,8%n=47

Βάση: 400 · Έως 2 απαντήσεις · Πηγή: VibePeak · We Are Testers

Φωνές του κλάδου

Υπάρχουν δύο ταχύτητες: η υιοθέτηση στο πολυμεσικό σκέλος, στον τρόπο προώθησης των ακινήτων, είναι πολύ γρήγορη· η ενσωμάτωση στους υπόλοιπους τομείς της μεσιτικής δραστηριότητας είναι πολύ πιο αργή.

Jorge Henríquez LópezREMAX Grupo Lanzagorta

Είναι απόλυτη αλήθεια ότι η ΤΝ δεν ήρθε για να αντικαταστήσει τους μεσίτες ακινήτων· η πραγματικότητα είναι ότι θα τους αντικαταστήσουν οι μεσίτες που θα καταφέρουν να εντάξουν την τεχνητή νοημοσύνη στις διαδικασίες τους.

Israel VegasCoach πωλήσεων και μάρκετινγκ ακινήτων, eXp Realty

Αν οι ανταγωνιστές σας τη χρησιμοποιούν κι εσείς όχι, χάνετε έδαφος. Έχει σημασία να ξέρετε ποια εργαλεία υπάρχουν και να βρείτε πού ταιριάζουν στο γραφείο σας. Δεν πρόκειται να υιοθετήσετε τα πάντα, αλλά όσα σας είναι χρήσιμα.

Antonio Pérez de la TorreΔιευθύνων Σύμβουλος, Alfa Inmobiliaria

Οι συνεντεύξεις έγιναν στα ισπανικά· τα αποσπάσματα μεταφράστηκαν από τη VibePeak.

Έξι συμπεράσματα

01
Τρεις στους τέσσερις μεσίτες ακινήτων στην Ισπανία λένε ότι χρησιμοποιούν τεχνητή νοημοσύνη καθημερινά, και το 63,8% την εφαρμόζει ήδη σε τουλάχιστον μία συγκεκριμένη εργασία.
02
Η ΤΝ μπαίνει μέσα από τη σύνταξη κειμένων: πάνω από τους μισούς τη χρησιμοποιούν για να γράφουν αγγελίες, με διαφορά η πιο διαδεδομένη χρήση.
03
Μόνο δύο στους δέκα πληρώνουν για κάποιο εργαλείο ΤΝ. Η αγορά μένει ακόμη να χτιστεί.
04
Τα τρία κύρια εμπόδια είναι σχεδόν ισόπαλα: η άγνοια για το από πού να ξεκινήσουν (37,8%), η έλλειψη χρόνου (36,0%) και η τιμή (33,5%).
05
Η παρουσίαση των ακινήτων παραμένει σχεδόν αποκλειστικά φωτογραφική: μόλις το 6,0% φτιάχνει βίντεο, και ο χρόνος είναι ο κύριος λόγος που δεν το κάνουν.
06
Σχεδόν οκτώ στους δέκα (76,5%) πιστεύουν ότι το βίντεο που δημιουργείται με ΤΝ θα αυξηθεί τους επόμενους 12 μήνες. Το χάσμα ανάμεσα σε ό,τι έρχεται και σε ό,τι γίνεται σήμερα είναι η ευκαιρία.

Μεθοδολογία

Δείγμα: 400 μεσίτες και μεσιτικά γραφεία στην Ισπανία
Πληθυσμός: Μεσίτες και μεσιτικά γραφεία στην Ισπανία, όλες οι επαρχίες
Ημερομηνίες: Σεπτέμβριος 2026
Κανάλι: Διαδικτυακή φόρμα
Ανωνυμία: Ανώνυμες, συγκεντρωτικές απαντήσεις
Έρευνα πεδίου: We Are Testers
Σχεδιασμός δείγματος: Εθελοντική διαδικτυακή φόρμα, επομένως το δείγμα δεν είναι πιθανοτικό. Με 400 απαντήσεις, το θεωρητικό μέγιστο περιθώριο σφάλματος για ένα ποσοστό θα ήταν ±4,9 ποσοστιαίες μονάδες (επίπεδο εμπιστοσύνης 95%, p = 50%). Επειδή δεν πρόκειται για απλή τυχαία δειγματοληψία, αποτελεί ένδειξη ακρίβειας και όχι περιθώριο σφάλματος με την αυστηρή έννοια.

Πηγές

[1]
Έρευνα VibePeak 2026. Ανώνυμη έρευνα με συγκεντρωτικά αποτελέσματα σε 400 μεσίτες και μεσιτικά γραφεία στην Ισπανία, με έρευνα πεδίου από την We Are Testers μέσω διαδικτυακής φόρμας. Κάθε στοιχείο χωρίς άλλη αναφορά πηγής προέρχεται από αυτή τη βάση.
[2]
INE, μέσω El Economista. Αγοραπωλησίες κατοικιών στην Ισπανία το 2025.
[3]
INE, Έρευνα για τη χρήση ΤΠΕ και το ηλεκτρονικό εμπόριο στις επιχειρήσεις. Στοιχεία του 2024 που δημοσιεύθηκαν το 2025, μέσω Ontsi / Red.es. Χρήση τεχνητής νοημοσύνης σε μεσαίες και μεγάλες επιχειρήσεις.
[4]
OKDiario. Νέα μεσιτικά γραφεία που ιδρύθηκαν στην Ισπανία το 2025.

Σχετικά με την έκθεση

Τι περιμένουν και τι κάνουν σήμερα

Πηγές

Το βίντεο του ακινήτου σας, χωρίς τις τρεις ώρες