Περιεχόμενο που δημιουργείται με ΤΝ: πότε πρέπει να το δηλώνετε και πώς
Από τις 2 Αυγούστου 2026, ο ευρωπαϊκός Κανονισμός για την τεχνητή νοημοσύνη υποχρεώνει όποιον δημοσιεύει περιεχόμενο που έχει δημιουργηθεί με τεχνητή νοημοσύνη να το δηλώνει, όταν το περιεχόμενο αυτό μπορεί να εκληφθεί ως πραγματικό. Αν δημοσιεύετε σε κτηματομεσιτικές πλατφόρμες ή στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, σας αφορά. Αυτή η σελίδα εξηγεί τι πρέπει να κάνετε, σε πέντε λεπτά και χωρίς τεχνικούς όρους.
1. Ποιος πρέπει να το δηλώνει
Η υποχρέωση δήλωσης βαρύνει όποιον δημοσιεύει το περιεχόμενο, όχι όποιον το δημιουργεί. Η VibePeak σημαίνει τεχνικά όλα όσα παραδίδει ώστε να είναι αναγνωρίσιμα ως δημιουργημένα με ΤΝ, αλλά η ένδειξη που βλέπει το κοινό εξαρτάται από το πού και πώς δημοσιεύετε εσείς — γι’ αυτό είναι δική σας απόφαση και δική σας ευθύνη.
2. Ελέγξτε σε τέσσερα βήματα αν πρέπει να το δηλώσετε
- Δημιουργήθηκε ή τροποποιήθηκε το περιεχόμενο από τεχνητή νοημοσύνη; Αν το φτιάξατε με το VibePeak, ναι. Μετράει τόσο το βίντεο όσο και η εικόνα και ο ήχος: ένα virtual home staging, μια φωτογραφία με αντικατεστημένο ουρανό, ένα βίντεο φτιαγμένο από φωτογραφίες ή μια συνθετική αφήγηση εμπίπτουν όλα.
- Πρόκειται να το δημοσιεύσετε ή να το διαδώσετε; Η ανάρτηση σε πλατφόρμα, στα κοινωνικά δίκτυα, στον ιστότοπό σας ή η αποστολή σε πελάτη μετρούν ως διάδοση. Η εσωτερική χρήση που δεν βγαίνει από τον οργανισμό σας, όχι.
- Απεικονίζει πραγματικά πρόσωπα, τόπους, αντικείμενα ή γεγονότα; Ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα που πωλείται είναι πραγματικός τόπος. Ένα αναγνωρίσιμο πρόσωπο είναι πραγματικό πρόσωπο.
- Μπορεί να φαίνεται αυθεντικό σε όποιον το δει; Αν κάποιος θα μπορούσε να το εκλάβει ως αρετουσάριστη φωτογραφία ή βίντεο, η απάντηση είναι ναι.
Αν απαντήσατε ναι και στα τέσσερα, πρέπει να το δηλώσετε.
3. Ένα λυμένο παράδειγμα
Καταχωρίζετε σε κτηματομεσιτική πλατφόρμα ένα πραγματικό διαμέρισμα προς πώληση, με φωτογραφίες στις οποίες εφαρμόσατε virtual home staging.
1. Δημιουργήθηκε με ΤΝ; Ναι. 2. Δημοσιεύτηκε; Ναι. 3. Πραγματικός τόπος; Ναι — το διαμέρισμα υπάρχει και πωλείται. 4. Φαίνεται αυθεντικό; Ναι — ο ρεαλισμός είναι ακριβώς αυτό που κάνει χρήσιμο το home staging.
→ Πρέπει να το δηλώσετε.
Είναι η συνηθέστερη περίπτωση στον κλάδο και η απάντηση είναι ναι. Το ότι ενεργείτε καλόπιστα και χωρίς πρόθεση να παραπλανήσετε κανέναν δεν αλλάζει την υποχρέωση: ο κανόνας δεν εξετάζει την πρόθεση, εξετάζει αν το περιεχόμενο μπορεί να φαίνεται αυθεντικό.
Πότε η απάντηση είναι όχι:
- Μια προφανώς μη ρεαλιστική εικόνα, που κανείς δεν θα μπέρδευε με φωτογραφία.
- Μια συνηθισμένη επεξεργασία — έκθεση, κάδρο, ευθυγράμμιση, ισορροπία λευκού — χωρίς προσθήκη ή αφαίρεση στοιχείων.
- Υλικό που μένει μέσα στην εταιρεία σας και δεν δημοσιεύεται.
4. Τι είναι έγκυρη δήλωση
Μια έγκυρη δήλωση πληροί τρεις προϋποθέσεις:
- Σαφής, σε γλώσσα που καταλαβαίνει ο καθένας: «Εικόνα δημιουργημένη με ΤΝ», «Βίντεο δημιουργημένο με τεχνητή νοημοσύνη», «Virtual home staging».
- Ορατή από την αρχή, όχι στο τέλος ούτε κρυμμένη πίσω από ένα «δείτε περισσότερα». Σε βίντεο αρκεί μια ορατή σήμανση μόλις ξεκινήσει η αναπαραγωγή· σε εικόνα, κείμενο πάνω στην ίδια την εικόνα ή στη λεζάντα.
- Συνδεδεμένη με το περιεχόμενο, όχι χαμένη σε μια γενική νομική σημείωση του ιστότοπου.
Δεν χρειάζεται να είναι κραυγαλέα ούτε να καταλαμβάνει μισή οθόνη. Χρειάζεται όμως να τη δει ο πρώτος άνθρωπος που θα δει το περιεχόμενο.
5. Πώς να το κάνετε σε κάθε κανάλι
Κτηματομεσιτικές πλατφόρμες
Σημάνετε τις σχετικές εικόνες με κείμενο πάνω στην ίδια την εικόνα και αναφέρετέ το και στην περιγραφή της αγγελίας («Οι εικόνες του σαλονιού και του υπνοδωματίου περιλαμβάνουν virtual home staging»). Αν δημοσιεύετε και το βίντεο του ακινήτου, η δήλωση πρέπει να βρίσκεται μέσα στο βίντεο, γιατί αυτό κοινοποιείται αυτόνομα.
Instagram, TikTok και Facebook
Χρησιμοποιήστε την ετικέτα περιεχομένου που δημιουργήθηκε με ΤΝ που προσφέρει κάθε πλατφόρμα και, επιπλέον, μια ορατή σήμανση μέσα στο ίδιο το βίντεο ή την εικόνα. Η ετικέτα της πλατφόρμας εξαφανίζεται μόλις κάποιος κατεβάσει και προωθήσει το αρχείο· η σήμανση πάνω στην εικόνα όχι.
WhatsApp και απευθείας αποστολή σε πελάτες
Δεν υπάρχει ετικέτα πλατφόρμας, οπότε η δήλωση πρέπει να βρίσκεται μέσα στο περιεχόμενο ή στο μήνυμα που το συνοδεύει.
Ο δικός σας ιστότοπος
Μια λεζάντα ή μια σήμανση πάνω στην εικόνα. Στο βίντεο, ορατή σήμανση στην αρχή.
Γιατί επιμένουμε στην ορατή σήμανση
Η VibePeak ενσωματώνει στο αρχείο τεχνικές πληροφορίες προέλευσης που ταυτοποιούν το περιεχόμενο ως δημιουργημένο με ΤΝ. Οι πληροφορίες αυτές είναι ανθεκτικές, αλλά οι πλατφόρμες και τα κοινωνικά δίκτυα επανεπεξεργάζονται τα αρχεία που ανεβάζετε και συχνά τις αφαιρούν. Η δήλωση που βλέπει ένας άνθρωπος είναι εκείνη που επιβιώνει από αυτή την επανεπεξεργασία.
6. Τι κάνει η VibePeak για εσάς
- Σημαίνουμε τεχνικά ως δημιουργημένο με ΤΝ το περιεχόμενο που παραδίδουμε. Είναι δική μας υποχρέωση και εσείς δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα.
- Αυτό που δεν μπορούμε να κάνουμε για εσάς είναι η δήλωση στην πλατφόρμα ή στο κοινωνικό δίκτυο, γιατί εξαρτάται από το πού δημοσιεύετε.
7. Μια επισήμανση
Η σελίδα αυτή είναι ενημερωτική και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Καλύπτει τη συνήθη περίπτωση ενός κτηματομεσιτικού γραφείου που δημοσιεύει αγγελίες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Αν η περίπτωσή σας είναι διαφορετική — περιεχόμενο με αναγνωρίσιμα πρόσωπα, διαφήμιση εκτός ΕΕ, ρυθμιζόμενοι κλάδοι — απευθυνθείτε στους νομικούς σας συμβούλους.
Τελευταία ενημέρωση: 20 Σεπτεμβρίου 2026.