Περιεχόμενο που δημιουργείται με ΤΝ: πότε πρέπει να το δηλώνετε και πώς

1. Ποιος πρέπει να το δηλώνει

Η υποχρέωση δήλωσης βαρύνει όποιον χρησιμοποιεί το εργαλείο ΤΝ για να δημιουργήσει το περιεχόμενο και το διαδίδει. Ο Κανονισμός τον αποκαλεί «φορέα εφαρμογής» και, όταν δημοσιεύετε τις αγγελίες σας, είστε εσείς. Η VibePeak, ως πάροχος του εργαλείου, έχει διαφορετική υποχρέωση: να σημαίνει τεχνικά ό,τι παράγει, ώστε να μπορεί να αναγνωριστεί ως δημιουργημένο με ΤΝ. Στην ενότητα 7 εξηγούμε τι κάνουμε εμείς και τι μένει σε εσάς.

2. Ελέγξτε σε τέσσερα βήματα αν πρέπει να το δηλώσετε

1. Δημιουργήθηκε ή τροποποιήθηκε το περιεχόμενο από τεχνητή νοημοσύνη; Αν το φτιάξατε με το VibePeak, ναι. Μετράει τόσο το βίντεο όσο και η εικόνα και ο ήχος: ένα virtual home staging, μια φωτογραφία με αντικατεστημένο ουρανό, ένα βίντεο φτιαγμένο από φωτογραφίες ή μια συνθετική αφήγηση εμπίπτουν όλα.
2. Πρόκειται να το δημοσιεύσετε ή να το διαδώσετε; Η ανάρτηση σε πλατφόρμα, στα κοινωνικά δίκτυα, στον ιστότοπό σας ή η αποστολή σε πελάτη μετρούν ως διάδοση. Η εσωτερική χρήση που δεν βγαίνει από τον οργανισμό σας, όχι.
3. Απεικονίζει πραγματικά πρόσωπα, τόπους, αντικείμενα ή γεγονότα; Ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα που πωλείται είναι πραγματικός τόπος. Ένα αναγνωρίσιμο πρόσωπο είναι πραγματικό πρόσωπο.
4. Μπορεί να φαίνεται αυθεντικό σε όποιον το δει; Αν κάποιος θα μπορούσε να το εκλάβει ως αρετουσάριστη φωτογραφία ή βίντεο, η απάντηση είναι ναι.

Αν απαντήσατε ναι και στα τέσσερα, πρέπει να το δηλώσετε.

3. Ένα λυμένο παράδειγμα

Είναι η συνηθέστερη περίπτωση στον κλάδο και η απάντηση είναι ναι. Το ότι ενεργείτε καλόπιστα και χωρίς πρόθεση να παραπλανήσετε κανέναν δεν αλλάζει την υποχρέωση: ο κανόνας δεν εξετάζει την πρόθεση, εξετάζει αν το περιεχόμενο μπορεί να φαίνεται αυθεντικό.

Πότε η απάντηση είναι όχι:

• Μια προφανώς μη ρεαλιστική εικόνα, που κανείς δεν θα μπέρδευε με φωτογραφία.
• Μια συνηθισμένη επεξεργασία — έκθεση, κάδρο, ευθυγράμμιση, ισορροπία λευκού — χωρίς προσθήκη ή αφαίρεση στοιχείων.
• Υλικό που μένει μέσα στην εταιρεία σας και δεν δημοσιεύεται.

4. Αν εμφανίζονται πρόσωπα: άβαταρ, κλωνοποιημένες φωνές και πρόσωπα που προστέθηκαν με ΤΝ

5. Τι είναι έγκυρη δήλωση

Μια έγκυρη δήλωση πληροί τέσσερις προϋποθέσεις:

• Σαφής, σε γλώσσα που καταλαβαίνει ο καθένας: «Εικόνα δημιουργημένη με ΤΝ», «Βίντεο δημιουργημένο με τεχνητή νοημοσύνη», «Virtual home staging».
• Ορατή από την αρχή, όχι στο τέλος ούτε κρυμμένη πίσω από ένα «δείτε περισσότερα». Σε βίντεο αρκεί μια ορατή σήμανση μόλις ξεκινήσει η αναπαραγωγή· σε εικόνα, κείμενο πάνω στην ίδια την εικόνα ή στη λεζάντα.
• Συνδεδεμένη με το περιεχόμενο, όχι χαμένη σε μια γενική νομική σημείωση του ιστότοπου.
• Προσβάσιμη, να μπορεί να την αντιληφθεί ο καθένας, ακόμη και ένα άτομο με αναπηρία: ευανάγνωστο κείμενο με καλή αντίθεση και, αν δημοσιεύετε εναλλακτικό κείμενο ή υπότιτλους, αναφέρετε κι εκεί ότι το περιεχόμενο είναι δημιουργημένο με ΤΝ. Ο Κανονισμός απαιτεί η δήλωση να πληροί τις απαιτήσεις προσβασιμότητας.

Δεν χρειάζεται να είναι κραυγαλέα ούτε να καταλαμβάνει μισή οθόνη. Χρειάζεται όμως να τη δει ο πρώτος άνθρωπος που θα δει το περιεχόμενο.

6. Πώς να το κάνετε σε κάθε κανάλι

Από τις 2 Αυγούστου 2026 εφαρμόζεται το άρθρο 50 του ευρωπαϊκού Κανονισμού για την τεχνητή νοημοσύνη (Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1689, σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024). Υποχρεώνει τον φορέα εφαρμογής της ΤΝ, στην περίπτωσή σας όποιον δημοσιεύει την αγγελία, να το δηλώνει όταν μια εικόνα, ένα ηχητικό ή ένα βίντεο που δημιουργήθηκε ή χειραγωγήθηκε με ΤΝ μοιάζει με πραγματικά πρόσωπα, τόπους, αντικείμενα ή γεγονότα και μπορεί να φαίνεται αυθεντικό. Είναι ο ίδιος έλεγχος σε τέσσερα βήματα με αυτόν του παρόντος οδηγού. Οι πλατφόρμες μπορούν να ζητούν περισσότερα: το κέντρο βοήθειας της Idealista ζητά να επισημαίνονται σαφώς και ευδιάκριτα οι φωτογραφίες που δημιουργήθηκαν ή τροποποιήθηκαν ουσιωδώς με ΤΝ, συμπεριλαμβανομένου του virtual home staging. Ελέγξτε τους κανόνες κάθε πλατφόρμας πριν δημοσιεύσετε.

7. Τι κάνει η VibePeak για εσάς

• Η τεχνική σήμανση, αυτόματα. Οι φωτογραφίες που επεξεργάζεστε με ΤΝ και κατεβάζετε από την εφαρμογή, καθώς και τα βίντεο των ακινήτων σας, φέρουν πληροφορίες προέλευσης κατά το πρότυπο C2PA, το οποίο η Idealista ήδη διαβάζει για να εντοπίζει περιεχόμενο δημιουργημένο με ΤΝ. Δεν χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τίποτα.
• Η ορατή δήλωση, με έναν διακόπτη. Όταν δημιουργείτε το βίντεο ή όταν εφαρμόζετε τα στοιχεία στον επεξεργαστή φωτογραφιών, ενεργοποιήστε το «Show the AI notice». Ενσωματώνουμε τη δήλωση μόνιμα στο ίδιο το αρχείο, στα αγγλικά: «AI-generated content» στα βίντεο, από το πρώτο καρέ, και «Digitally altered image» στις φωτογραφίες, στο πάνω άκρο. Έτσι παραμένει ακόμη κι αν η πλατφόρμα, το κοινωνικό δίκτυο ή το WhatsApp αφαιρέσουν τα μεταδεδομένα. Ενεργοποιήστε την κατά τη δημιουργία: είναι ρύθμιση κάθε βίντεο και κάθε φωτογραφίας.
• Τα πρωτότυπά σας, πάντα διαθέσιμα. Κατεβάστε την πρωτότυπη φωτογραφία μαζί με την έκδοση με ΤΝ για να δημοσιεύσετε το πριν και το μετά ή για να ζητήσετε επανεξέταση, αν μια πλατφόρμα επισημάνει μια φωτογραφία κατά λάθος.

Πέρα από την ενεργοποίηση της δήλωσης, το μόνο που μένει σε εσάς είναι να επισημαίνετε στην πλατφόρμα τις φωτογραφίες που δημιουργήθηκαν με ΤΝ όταν τις ανεβάζετε (στην Idealista, κατά το ανέβασμα ή την επεξεργασία τους) και να χρησιμοποιείτε την ετικέτα ΤΝ κάθε κοινωνικού δικτύου. Κατά τον νόμο η απόφαση αυτή ανήκει σε όποιον δημοσιεύει και κανένα εργαλείο δεν μπορεί να την πάρει στη θέση σας.

8. Μια επισήμανση

Η σελίδα αυτή είναι ενημερωτική και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Καλύπτει τη συνήθη περίπτωση ενός κτηματομεσιτικού γραφείου που δημοσιεύει αγγελίες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Αν η περίπτωσή σας είναι διαφορετική (διαφήμιση εκτός ΕΕ, ρυθμιζόμενοι κλάδοι ή αμφιβολίες για τη συγκατάθεση ενός προσώπου που εμφανίζεται στο περιεχόμενο), απευθυνθείτε στους νομικούς σας συμβούλους.

Τελευταία ενημέρωση: 15 Οκτωβρίου 2026.