Door AI gegenereerde content: wanneer u het moet vermelden en hoe

Sinds 2 augustus 2026 verplicht de Europese AI-verordening iedereen die met kunstmatige intelligentie gegenereerde content publiceert om dat te vermelden wanneer die content voor echt kan worden aangezien. Publiceert u op vastgoedportalen of sociale media, dan geldt dit ook voor u. Deze pagina legt in vijf minuten en zonder jargon uit wat u moet doen.

1. Wie moet het vermelden

De vermeldingsplicht rust op wie de AI-tool gebruikt om de content te maken en die verspreidt. De verordening noemt dat de “gebruiksverantwoordelijke”, en wanneer u uw advertenties publiceert, bent u dat. VibePeak heeft als aanbieder van de tool een andere plicht: wat het genereert technisch markeren, zodat het herkenbaar is als met AI gemaakt. In sectie 7 leggen we uit wat wij doen en wat er voor u overblijft.

2. Controleer in vier stappen of u het moet vermelden

Is de content gegenereerd of gewijzigd door kunstmatige intelligentie? Als u die met VibePeak hebt gemaakt: ja. Video, afbeelding en audio tellen allemaal mee: virtual home staging, een foto met vervangen lucht, een uit foto’s opgebouwde video of een synthetische voice-over vallen er allemaal onder.
Gaat u die publiceren of verspreiden? Plaatsen op een portaal, op sociale media, op uw website of versturen naar een klant telt als verspreiding. Intern gebruik dat uw organisatie niet verlaat niet.
Toont die echte personen, plaatsen, objecten of gebeurtenissen? Een specifiek appartement dat te koop staat is een echte plaats. Een herkenbaar persoon is een echt persoon.
Kan die authentiek lijken voor wie hem ziet? Als iemand het voor een onbewerkte foto of video zou kunnen aanzien, is het antwoord ja.

Hebt u vier keer ja geantwoord, dan moet u het vermelden.

3. Een uitgewerkt voorbeeld

U zet een echt appartement te koop op een vastgoedportaal, met foto’s waarop u virtual home staging hebt toegepast.

1. Door AI gegenereerd? Ja. 2. Gepubliceerd? Ja. 3. Echte plaats? Ja — dat appartement bestaat en staat te koop. 4. Ziet het er authentiek uit? Ja — juist het realisme maakt home staging nuttig.

→ U moet het vermelden.

Dit is het meest voorkomende geval in de sector, en het antwoord is ja. Dat u te goeder trouw handelt en niemand wilt misleiden verandert niets aan de verplichting: de regel kijkt niet naar de bedoeling, maar naar de vraag of de content authentiek kan lijken.

Wanneer het antwoord nee is:

Een overduidelijk onrealistische afbeelding die niemand voor een foto zou aanzien.
Gewone retouche — belichting, uitsnede, rechtzetten, witbalans — zonder elementen toe te voegen of te verwijderen.
Materiaal dat binnen uw bedrijf blijft en nooit wordt gepubliceerd.

4. Als er mensen in beeld zijn: avatars, gekloonde stemmen en met AI toegevoegde personen

Een avatar, een gekloonde stem of een afbeelding die een echt, herkenbaar persoon weergeeft (uzelf, iemand uit uw team, een klant) voldoet per definitie aan stap 3 en 4: er is altijd een vermelding nodig. Bovendien hebt u vóór publicatie de toestemming van die persoon nodig. Dat eist niet de AI-verordening, maar de gegevensbescherming en het portretrecht.

Mensen die AI aan een ruimte toevoegt zijn geen echte mensen, maar de ruimte is wel echt: ook die foto heeft de vermelding nodig, vanwege de plaats.

5. Wat een geldige vermelding is

Een geldige vermelding voldoet aan vier voorwaarden:

Duidelijk, in taal die iedereen begrijpt: “Door AI gegenereerde afbeelding”, “Video gemaakt met kunstmatige intelligentie”, “Virtual home staging”.
Vanaf het begin zichtbaar, niet aan het eind en niet verstopt achter een “meer weergeven”. Bij video volstaat een zichtbare markering zodra het afspelen begint; bij een afbeelding tekst op de afbeelding zelf of in het onderschrift.
Gekoppeld aan de content, niet weggestopt in een algemene juridische melding op uw website.
Toegankelijk, waarneembaar voor iedereen, ook voor mensen met een beperking: leesbare tekst met goed contrast, en als u alt-tekst of ondertitels publiceert, vermeld dan ook daar dat de content met AI is gemaakt. De verordening eist dat de vermelding aan de toegankelijkheidseisen voldoet.

Ze hoeft niet schreeuwerig te zijn en geen half scherm in beslag te nemen. Ze moet wel gezien worden door de eerste persoon die de content ziet.

6. Hoe u dit per kanaal doet

Vastgoedportalen

Markeer de betrokken afbeeldingen met tekst op de afbeelding zelf en vermeld het ook in de omschrijving van de advertentie (“De foto’s van de woonkamer en de slaapkamer bevatten virtual home staging”). Publiceert u ook de video van het pand, dan moet de vermelding in de video staan, omdat die los wordt gedeeld.

Instagram, TikTok en Facebook

Gebruik het label voor door AI gegenereerde content van elk platform en daarnaast een zichtbare markering in de video of afbeelding zelf. Het platformlabel verdwijnt zodra iemand het bestand downloadt en doorstuurt; de markering op de afbeelding niet.

WhatsApp en rechtstreeks versturen naar klanten

Er is geen platformlabel, dus de vermelding moet in de content zelf staan of in het bericht dat die begeleidt.

Uw eigen website

Een onderschrift of een markering op de afbeelding. Bij video een zichtbare markering aan het begin.

Sinds 2 augustus 2026 is artikel 50 van de EU-AI-verordening (Verordening (EU) 2024/1689, sinds 1 augustus 2024 in werking) van toepassing. Het verplicht de gebruiksverantwoordelijke van de AI, in uw geval degene die de advertentie publiceert, te vermelden wanneer een met AI gegenereerde of gemanipuleerde afbeelding, audio of video op echte personen, plaatsen, objecten of gebeurtenissen lijkt en echt kan overkomen. Dat is dezelfde controle in vier stappen als in deze gids. Portalen kunnen meer vragen: het helpcentrum van Idealista vraagt om met AI gegenereerde of ingrijpend met AI bewerkte foto’s, inclusief virtual home staging, duidelijk en zichtbaar te labelen. Controleer de regels van elk portaal voordat u publiceert.

Waarom wij aandringen op de zichtbare markering

De foto’s die u met AI bewerkt en uit de app downloadt, en de video’s van uw panden, bevatten technische herkomstinformatie volgens de C2PA-standaard die ze identificeert als met AI gemaakt. Die informatie is robuust, maar portalen en sociale netwerken verwerken de bestanden die u uploadt opnieuw en verwijderen haar vaak. De vermelding die een mens ziet, is de vermelding die die herverwerking overleeft.

7. Wat VibePeak voor u doet

De technische markering, automatisch. De foto’s die u met AI bewerkt en uit de app downloadt, en de video’s van uw panden, bevatten herkomstgegevens volgens de C2PA-standaard, die Idealista al uitleest om met AI gemaakte content te herkennen. U hoeft niets in te schakelen.
De zichtbare vermelding, met één schakelaar. Zet bij het maken van de video, of bij het toepassen van de elementen in de foto-editor, “Show the AI notice” aan. Wij branden de vermelding in het bestand zelf, in het Engels: “AI-generated content” in video’s, vanaf het eerste beeld, en “Digitally altered image” op foto’s, langs de bovenrand. Zo blijft ze staan, ook als het portaal, het sociale netwerk of WhatsApp de metadata verwijdert. Zet haar aan bij het maken: het is een instelling van elke video en elke foto.
Uw originelen, altijd bij de hand. Download de originele foto samen met de AI-versie om het voor en na te publiceren, of om een herbeoordeling te vragen als een portaal een foto ten onrechte markeert.

Naast het aanzetten van de vermelding hoeft u alleen nog de met AI gemaakte foto’s op het portaal te markeren wanneer u ze uploadt (op Idealista bij het uploaden of bewerken) en het AI-label van elk sociaal netwerk te gebruiken. Volgens de wet ligt die beslissing bij wie publiceert, en geen enkele tool kan die voor u nemen.

8. Een kanttekening

Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch advies. Ze behandelt het gangbare geval van een makelaar die advertenties publiceert in de Europese Unie. Valt uw situatie daarbuiten (reclame buiten de EU, gereguleerde sectoren of twijfel over de toestemming van een persoon die in de content voorkomt), raadpleeg dan uw eigen juridisch adviseurs.

Laatst bijgewerkt: 15 oktober 2026.