Door AI gegenereerde content: wanneer u het moet vermelden en hoe
Sinds 2 augustus 2026 verplicht de Europese AI-verordening iedereen die met kunstmatige intelligentie gegenereerde content publiceert om dat te vermelden wanneer die content voor echt kan worden aangezien. Publiceert u op vastgoedportalen of sociale media, dan geldt dit ook voor u. Deze pagina legt in vijf minuten en zonder jargon uit wat u moet doen.
1. Wie moet het vermelden
De vermeldingsplicht rust op wie de content publiceert, niet op wie die genereert. VibePeak markeert technisch alles wat het levert zodat het herkenbaar is als door AI gegenereerd, maar de melding die het publiek daadwerkelijk ziet hangt af van waar en hoe u publiceert — daarom is het uw beslissing en uw verantwoordelijkheid.
2. Controleer in vier stappen of u het moet vermelden
- Is de content gegenereerd of gewijzigd door kunstmatige intelligentie? Als u die met VibePeak hebt gemaakt: ja. Video, afbeelding en audio tellen allemaal mee: virtual home staging, een foto met vervangen lucht, een uit foto’s opgebouwde video of een synthetische voice-over vallen er allemaal onder.
- Gaat u die publiceren of verspreiden? Plaatsen op een portaal, op sociale media, op uw website of versturen naar een klant telt als verspreiding. Intern gebruik dat uw organisatie niet verlaat niet.
- Toont die echte personen, plaatsen, objecten of gebeurtenissen? Een specifiek appartement dat te koop staat is een echte plaats. Een herkenbaar persoon is een echt persoon.
- Kan die authentiek lijken voor wie hem ziet? Als iemand het voor een onbewerkte foto of video zou kunnen aanzien, is het antwoord ja.
Hebt u vier keer ja geantwoord, dan moet u het vermelden.
3. Een uitgewerkt voorbeeld
U zet een echt appartement te koop op een vastgoedportaal, met foto’s waarop u virtual home staging hebt toegepast.
1. Door AI gegenereerd? Ja. 2. Gepubliceerd? Ja. 3. Echte plaats? Ja — dat appartement bestaat en staat te koop. 4. Ziet het er authentiek uit? Ja — juist het realisme maakt home staging nuttig.
→ U moet het vermelden.
Dit is het meest voorkomende geval in de sector, en het antwoord is ja. Dat u te goeder trouw handelt en niemand wilt misleiden verandert niets aan de verplichting: de regel kijkt niet naar de bedoeling, maar naar de vraag of de content authentiek kan lijken.
Wanneer het antwoord nee is:
- Een overduidelijk onrealistische afbeelding die niemand voor een foto zou aanzien.
- Gewone retouche — belichting, uitsnede, rechtzetten, witbalans — zonder elementen toe te voegen of te verwijderen.
- Materiaal dat binnen uw bedrijf blijft en nooit wordt gepubliceerd.
4. Wat een geldige vermelding is
Een geldige vermelding voldoet aan drie voorwaarden:
- Duidelijk, in taal die iedereen begrijpt: “Door AI gegenereerde afbeelding”, “Video gemaakt met kunstmatige intelligentie”, “Virtual home staging”.
- Vanaf het begin zichtbaar, niet aan het eind en niet verstopt achter een “meer weergeven”. Bij video volstaat een zichtbare markering zodra het afspelen begint; bij een afbeelding tekst op de afbeelding zelf of in het onderschrift.
- Gekoppeld aan de content, niet weggestopt in een algemene juridische melding op uw website.
Ze hoeft niet schreeuwerig te zijn en geen half scherm in beslag te nemen. Ze moet wel gezien worden door de eerste persoon die de content ziet.
5. Hoe u dit per kanaal doet
Vastgoedportalen
Markeer de betrokken afbeeldingen met tekst op de afbeelding zelf en vermeld het ook in de omschrijving van de advertentie (“De foto’s van de woonkamer en de slaapkamer bevatten virtual home staging”). Publiceert u ook de video van het pand, dan moet de vermelding in de video staan, omdat die los wordt gedeeld.
Instagram, TikTok en Facebook
Gebruik het label voor door AI gegenereerde content van elk platform en daarnaast een zichtbare markering in de video of afbeelding zelf. Het platformlabel verdwijnt zodra iemand het bestand downloadt en doorstuurt; de markering op de afbeelding niet.
WhatsApp en rechtstreeks versturen naar klanten
Er is geen platformlabel, dus de vermelding moet in de content zelf staan of in het bericht dat die begeleidt.
Uw eigen website
Een onderschrift of een markering op de afbeelding. Bij video een zichtbare markering aan het begin.
Waarom wij aandringen op de zichtbare markering
VibePeak sluit technische herkomstinformatie in het bestand in die de content identificeert als door AI gegenereerd. Die informatie is robuust, maar portalen en sociale netwerken verwerken de bestanden die u uploadt opnieuw en verwijderen haar vaak. De vermelding die een mens ziet, is de vermelding die die herverwerking overleeft.
6. Wat VibePeak voor u doet
- Wij markeren de content die wij leveren technisch als door AI gegenereerd. Dat is onze verplichting en u hoeft niets te doen.
- Wat wij niet voor u kunnen doen is de vermelding op het portaal of het sociale netwerk, want die hangt af van waar u publiceert.
7. Een kanttekening
Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch advies. Ze behandelt het gangbare geval van een makelaar die advertenties publiceert in de Europese Unie. Valt uw situatie daarbuiten — content met herkenbare personen, reclame buiten de EU, gereguleerde sectoren — raadpleeg dan uw eigen juridisch adviseurs.
Laatst bijgewerkt: 20 september 2026.