Van AI gebruiken tot de woning filmen: de trechter wordt smaller
Dezelfde 400 professionals, drie keer geteld.
75,0%
zegt AI elke dag te gebruiken
n=300 / 400
21,8%
betaalt voor ten minste één AI-tool
n=87 / 400
6,0%
maakt video van de woningen die ze aanbieden
n=24 / 400
Elk vakje is één respondent (400 in totaal)
Over dit rapport
Dit is het eerste rapport van VibePeak over hoe makelaars in Spanje kunstmatige intelligentie werkelijk gebruiken in hun dagelijkse werk. Het is gebaseerd op een anonieme, geaggregeerde enquête onder 400 makelaars en makelaarskantoren, afgesloten in september 2026.
Het rapport kijkt naar drie dingen: hoe makelaars vandaag tegenover AI staan, waarvoor ze het werkelijk gebruiken als ze dat doen, en wat ze wel of niet doen met video van de woningen die ze in portefeuille hebben.
De markt waarin ze werken
Drie externe cijfers schetsen de achtergrond, vóór de resultaten van de enquête.
714.237
woningverkopen in Spanje in 2025, 11,5% meer dan het jaar ervoor en het hoogste aantal in 18 jaar.
INE (het Spaanse nationale bureau voor de statistiek), via El Economista
1 op de 5
middelgrote en grote Spaanse bedrijven zegt al kunstmatige intelligentie in de bedrijfsvoering te gebruiken.
INE, ICT-enquête 2024 (gepubliceerd in 2025), via Ontsi / Red.es
+15.000
nieuwe makelaarskantoren opgericht in Spanje in 2025: een op de vier nieuwe bedrijven van dat jaar zat in de sector.
OKDiario
Drie op de vier zeggen AI elke dag te gebruiken, maar slechts twee op de tien betalen ervoor
75,0% zegt AI elke dag te gebruiken en nog eens 11,5% probeert het uit. Gevraagd naar concrete taken past 63,8% het toe op ten minste één daarvan.
Betalen is een ander verhaal: slechts 21,8% betaalt vandaag voor een tool. Gebruik vertaalt zich niet in uitgaven.
De 75,0% gaat over de algemene relatie van makelaars met AI, niet alleen over hun werk. De 63,8% komt uit de vraag over concrete taken: iedereen behalve wie het op geen enkele taak toepast.
- Ik gebruik het al elke dag75,0%n=300
- Ik ben het aan het uitproberen11,5%n=46
- Ik ben nieuwsgierig, maar gebruik het niet10,0%n=40
- Ik vertrouw het niet3,5%n=14
Basis: 400 · Eén antwoord · Bron: VibePeak · We Are Testers
- Minder dan € 2034,5% · n=30
- € 20 tot € 5040,2% · n=35
- € 51 tot € 10020,7% · n=18
- Meer dan € 1004,6% · n=4
Basis: 87 (respondenten die voor AI betalen) · Eén antwoord · Bron: VibePeak · We Are Testers
Meer dan de helft gebruikt AI om te schrijven. Al het andere blijft ver achter
- Advertenties en omschrijvingen schrijven54,0%n=216
- Fotografie en virtuele styling24,5%n=98
- Leadbeheer en CRM18,2%n=73
- Klantenservice en chatbots17,5%n=70
- Waardebepaling15,0%n=60
- Acquisitie en bellen12,0%n=48
- Woningvideo7,5%n=30
Basis: 400 · Meerdere antwoorden mogelijk, telt niet op tot 100% · Bron: VibePeak · We Are Testers
Van de zeven mogelijke toepassingen wordt het schrijven van advertenties en omschrijvingen meer dan twee keer zo vaak gebruikt als de volgende.
Bijna vier op de tien passen het nog op geen van deze taken toe, al zeggen sommigen van hen het in het algemeen wel te gebruiken.
De 7,5% bij “Woningvideo” meet toepassingen van AI. De 6,0% in de volgende grafiek meet iets anders: het format waarmee een woning wordt gepresenteerd.
Minder dan één op de tien maakt video van de woningen
Meer dan zeven op de tien makelaars vertrouwen nog op professionele fotografie, en meer dan de helft gebruikt daarnaast foto’s die met de telefoon zijn gemaakt.
Video komt slechts in 6,0% van de gevallen voor.
- Professionele fotograaf71,5%n=286
- Foto’s met de telefoon56,5%n=226
- Plattegrond46,5%n=186
- Virtuele of 360°-tour21,2%n=85
- Virtuele styling8,5%n=34
- Video6,0%n=24
Basis: 400 · Meerdere antwoorden mogelijk, telt niet op tot 100% · Bron: VibePeak · We Are Testers
- Minder dan 1 uur11,5% · n=46
- 1 tot 3 uur33,8% · n=135
- Meer dan 3 uur31,0% · n=124
- Ik besteed het uit en betaal ervoor23,8% · n=95
Van de 95 die het uitbesteden, betaalt 53,7% tussen € 100 en € 300 per video en 23,2% meer dan € 300.
Basis: 400, iedereen antwoordde, of ze nu video maken of niet · Eén antwoord · Bron: VibePeak · We Are Testers
Wat ze verwachten, en wat ze vandaag doen
Bijna acht op de tien makelaars denken dat met AI gegenereerde video de komende 12 maanden zal groeien in de sector. Vandaag maakt slechts 6,0% überhaupt video.
Denkt u dat met AI gegenereerde video de komende 12 maanden zal groeien in de sector?
- Ja, sterk45,0% · n=180
- Ja, enigszins31,5% · n=126
- Het blijft gelijk15,8% · n=63
- Nee, dat denk ik niet7,8% · n=31
Basis: 400 · Eén antwoord · Bron: VibePeak · We Are Testers
Drie obstakels vrijwel gelijk: niet weten waar te beginnen, tijd en prijs
Niet weten waar te beginnen (37,8%), geen tijd om het te leren (36,0%) en de prijs (33,5%) liggen vrijwel gelijk: het verschil is kleiner dan de referentiemarge van de steekproef van ±4,9 procentpunt, die op elke balk is weergegeven.
- Ik weet niet waar ik moet beginnen37,8%n=151
- Ik heb geen tijd om het te leren36,0%n=144
- De prijs33,5%n=134
- Niets, ik gebruik al wat ik nodig heb19,8%n=79
- Ik vertrouw de resultaten niet16,0%n=64
- Mijn klanten waarderen het niet11,2%n=45
- Juridische of privacybezwaren9,0%n=36
Referentiemarge ±4,9 procentpunt
Basis: 400 · Maximaal 2 antwoorden · Bron: VibePeak · We Are Testers
- Tijd58,0%n=232
- Kosten41,2%n=165
- Ik kan niet monteren40,0%n=160
- Ik sta niet graag voor de camera21,0%n=84
- Ik denk niet dat het nodig is11,8%n=47
Basis: 400 · Maximaal 2 antwoorden · Bron: VibePeak · We Are Testers
Stemmen uit de sector
Er zijn twee snelheden: aan de multimediakant, in de manier waarop woningen worden gepromoot, gaat de adoptie heel snel; de integratie in de andere onderdelen van het vastgoedbedrijf verloopt veel trager.
Jorge Henríquez LópezREMAX Grupo LanzagortaHet is een absolute waarheid dat AI niet is gekomen om makelaars te vervangen; de werkelijkheid is dat ze vervangen zullen worden door de makelaars die erin slagen kunstmatige intelligentie in hun processen op te nemen.
Israel VegasCoach in vastgoedverkoop en -marketing, eXp RealtyAls je concurrenten het gebruiken en jij niet, verlies je terrein. Het is belangrijk te weten welke tools er zijn en uit te zoeken waar ze in je kantoor passen. Het gaat er niet om alles over te nemen, maar wat voor jou nuttig is.
Antonio Pérez de la TorreAlgemeen directeur, Alfa InmobiliariaInterviews afgenomen in het Spaans; citaten vertaald door VibePeak.
Zes conclusies
- 01
Drie op de vier makelaars in Spanje zeggen elke dag kunstmatige intelligentie te gebruiken, en 63,8% past het al toe op ten minste één concrete taak.
- 02
AI komt binnen via het schrijven: meer dan de helft gebruikt het voor advertentieteksten, verreweg de meest verbreide toepassing.
- 03
Slechts twee op de tien betalen voor een AI-tool. De markt moet nog worden opgebouwd.
- 04
De drie belangrijkste obstakels liggen vrijwel gelijk: niet weten waar te beginnen (37,8%), gebrek aan tijd (36,0%) en de prijs (33,5%).
- 05
De presentatie van woningen is nog bijna volledig fotografisch: slechts 6,0% maakt video, en tijd is de belangrijkste reden om het niet te doen.
- 06
Bijna acht op de tien (76,5%) denken dat met AI gegenereerde video de komende 12 maanden zal groeien. De kloof tussen wat eraan komt en wat er vandaag gebeurt, is de kans.
Methodologie
- Steekproef
- 400 makelaars en makelaarskantoren in Spanje
- Populatie
- Makelaars en makelaarskantoren in Spanje, alle provincies
- Periode
- September 2026
- Kanaal
- Online formulier
- Anonimiteit
- Anonieme, geaggregeerde antwoorden
- Veldwerk
- We Are Testers
- Steekproefopzet
- Vrijwillig online formulier, dus de steekproef is niet aselect. Bij 400 antwoorden zou de theoretische maximale foutmarge voor een proportie ±4,9 procentpunt bedragen (95% betrouwbaarheid, p = 50%). Omdat het geen enkelvoudige aselecte steekproef is, is dit een indicatie van de precisie en geen foutmarge in strikte zin.
Bronnen
- [1]
VibePeak-enquête 2026. Anonieme, geaggregeerde enquête onder 400 makelaars en makelaarskantoren in Spanje, met veldwerk door We Are Testers via een online formulier. Elk cijfer zonder andere bronvermelding komt uit deze basis.
- [2]
INE, via El Economista. Woningverkopen in Spanje in 2025.
- [3]
INE, Enquête naar ICT-gebruik en e-commerce in bedrijven. Gegevens over 2024, gepubliceerd in 2025, via Ontsi / Red.es. Gebruik van kunstmatige intelligentie in middelgrote en grote bedrijven.
- [4]
OKDiario. Nieuwe makelaarskantoren opgericht in Spanje in 2025.