Od korzystania z AI do filmowania nieruchomości: lejek się zwęża
Tych samych 400 profesjonalistów, policzonych trzy razy.
75,0%
deklaruje codzienne korzystanie z AI
n=300 / 400
21,8%
płaci za co najmniej jedno narzędzie AI
n=87 / 400
6,0%
tworzy wideo oferowanych nieruchomości
n=24 / 400
Każdy kwadrat to jeden respondent (łącznie 400)
O raporcie
To pierwszy raport VibePeak o tym, jak agenci nieruchomości w Hiszpanii rzeczywiście korzystają ze sztucznej inteligencji w codziennej pracy. Opiera się na anonimowej, zagregowanej ankiecie przeprowadzonej wśród 400 agentów i biur nieruchomości, zamkniętej we wrześniu 2026 r.
Raport analizuje trzy kwestie: jaki stosunek mają dziś agenci do AI, do czego faktycznie ją wykorzystują, jeśli już to robią, oraz co robią – lub czego nie robią – z wideo nieruchomości, którymi się zajmują.
Rynek, na którym działają
Trzy dane zewnętrzne, które przed wynikami ankiety nakreślają tło.
714 237
transakcji sprzedaży mieszkań zawarto w Hiszpanii w 2025 r., o 11,5% więcej niż rok wcześniej i najwięcej od 18 lat.
INE (hiszpański Krajowy Instytut Statystyczny), za El Economista
1 na 5
średnich i dużych hiszpańskich firm deklaruje, że już wykorzystuje sztuczną inteligencję w swojej działalności.
INE, badanie ICT 2024 (opublikowane w 2025 r.), za Ontsi / Red.es
+15 000
nowych biur nieruchomości powstało w Hiszpanii w 2025 r.: co czwarta nowa firma założona w tym roku działała w tej branży.
OKDiario
Trzech na czterech deklaruje codzienne korzystanie z AI, ale płaci za nią tylko dwóch na dziesięciu
75,0% deklaruje codzienne korzystanie z AI, a kolejne 11,5% ją testuje. W pytaniu o konkretne zadania 63,8% wskazuje co najmniej jedno, do którego ją stosuje.
Z płaceniem jest inaczej: za jakiekolwiek narzędzie płaci dziś tylko 21,8%. Korzystanie nie przekłada się na wydatki.
Wartość 75,0% dotyczy ogólnego stosunku agentów do AI, nie tylko w pracy. Wartość 63,8% pochodzi z pytania o konkretne zadania: to wszyscy z wyjątkiem tych, którzy nie stosują jej do żadnego z nich.
- Korzystam z niej już codziennie75,0%n=300
- Testuję ją11,5%n=46
- Interesuje mnie, ale z niej nie korzystam10,0%n=40
- Nie ufam jej3,5%n=14
Baza: 400 · Jedna odpowiedź · Źródło: VibePeak · We Are Testers
- Poniżej 20 €34,5% · n=30
- 20–50 €40,2% · n=35
- 51–100 €20,7% · n=18
- Powyżej 100 €4,6% · n=4
Baza: 87 (respondenci płacący za AI) · Jedna odpowiedź · Źródło: VibePeak · We Are Testers
Ponad połowa używa AI do pisania. Wszystko inne pozostaje daleko w tyle
- Pisanie ogłoszeń i opisów54,0%n=216
- Fotografia i wirtualny home staging24,5%n=98
- Zarządzanie leadami i CRM18,2%n=73
- Obsługa klienta i chatboty17,5%n=70
- Wycena nieruchomości15,0%n=60
- Pozyskiwanie ofert i telefony12,0%n=48
- Wideo nieruchomości7,5%n=30
Baza: 400 · Wiele odpowiedzi, suma nie wynosi 100% · Źródło: VibePeak · We Are Testers
Spośród siedmiu możliwych zastosowań pisanie ogłoszeń i opisów jest wykorzystywane ponad dwukrotnie częściej niż kolejne.
Prawie czterech na dziesięciu nie stosuje jej jeszcze do żadnego z tych zadań, choć część z nich deklaruje, że ogólnie z niej korzysta.
Wartość 7,5% przy „Wideo nieruchomości” mierzy zastosowania AI. Wartość 6,0% na następnym wykresie mierzy coś innego: format używany do prezentacji nieruchomości.
Mniej niż jeden na dziesięciu tworzy wideo swoich nieruchomości
Ponad siedmiu na dziesięciu agentów wciąż opiera się na profesjonalnej fotografii, a ponad połowa korzysta też ze zdjęć robionych telefonem.
Wideo pojawia się zaledwie w 6,0% przypadków.
- Profesjonalny fotograf71,5%n=286
- Zdjęcia robione telefonem56,5%n=226
- Rzut lokalu46,5%n=186
- Wirtualny spacer lub 360°21,2%n=85
- Wirtualny home staging8,5%n=34
- Wideo6,0%n=24
Baza: 400 · Wiele odpowiedzi, suma nie wynosi 100% · Źródło: VibePeak · We Are Testers
- Poniżej 1 godziny11,5% · n=46
- Od 1 do 3 godzin33,8% · n=135
- Ponad 3 godziny31,0% · n=124
- Zlecam to na zewnątrz i płacę23,8% · n=95
Spośród respondentów zlecających to na zewnątrz (95) 53,7% płaci od 100 do 300 € za wideo, a 23,2% – ponad 300 €.
Baza: 400, odpowiadali wszyscy, niezależnie od tego, czy tworzą wideo · Jedna odpowiedź · Źródło: VibePeak · We Are Testers
Czego oczekują, a co robią dziś
Prawie ośmiu na dziesięciu agentów uważa, że wideo generowane przez AI zyska w branży na znaczeniu w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Dziś wideo w ogóle tworzy tylko 6,0%.
Czy uważasz, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy wideo generowane przez AI zyska w branży na znaczeniu?
- Tak, znacznie45,0% · n=180
- Tak, w pewnym stopniu31,5% · n=126
- Pozostanie bez zmian15,8% · n=63
- Nie, nie sądzę7,8% · n=31
Baza: 400 · Jedna odpowiedź · Źródło: VibePeak · We Are Testers
Trzy niemal równorzędne przeszkody: brak wiedzy, od czego zacząć, czas i cena
Brak wiedzy, od czego zacząć (37,8%), brak czasu na naukę (36,0%) i cena (33,5%) idą niemal łeb w łeb: różnica między nimi jest mniejsza niż referencyjny margines próby ±4,9 pkt proc., zaznaczony na każdym słupku.
- Nie wiem, od czego zacząć37,8%n=151
- Nie mam czasu, żeby się nauczyć36,0%n=144
- Cena33,5%n=134
- Nic, już korzystam z tego, czego potrzebuję19,8%n=79
- Nie ufam wynikom16,0%n=64
- Moi klienci tego nie doceniają11,2%n=45
- Obawy prawne lub dotyczące prywatności9,0%n=36
Margines referencyjny ±4,9 pkt proc.
Baza: 400 · Maksymalnie 2 odpowiedzi · Źródło: VibePeak · We Are Testers
- Czas58,0%n=232
- Koszt41,2%n=165
- Nie umiem montować40,0%n=160
- Nie lubię występować przed kamerą21,0%n=84
- Nie uważam, żeby było potrzebne11,8%n=47
Baza: 400 · Maksymalnie 2 odpowiedzi · Źródło: VibePeak · We Are Testers
Głosy branży
Są dwie prędkości: w obszarze multimediów, czyli w sposobie promowania nieruchomości, wdrażanie postępuje bardzo szybko; integracja z pozostałymi obszarami działalności nieruchomościowej przebiega znacznie wolniej.
Jorge Henríquez LópezREMAX Grupo LanzagortaTo absolutna prawda, że AI nie przyszła, by zastąpić agentów nieruchomości; w rzeczywistości zastąpią ich ci agenci, którym uda się włączyć sztuczną inteligencję do swoich procesów.
Israel VegasCoach sprzedaży i marketingu nieruchomości, eXp RealtyJeśli konkurencja z tego korzysta, a ty nie, tracisz pozycję. Ważne jest, by wiedzieć, jakie narzędzia istnieją, i przeanalizować, gdzie znajdą miejsce w twoim biurze. Nie chodzi o to, by wdrażać wszystko, lecz to, co jest dla ciebie przydatne.
Antonio Pérez de la TorreDyrektor generalny, Alfa InmobiliariaWywiady przeprowadzono po hiszpańsku; cytaty przetłumaczył VibePeak.
Sześć wniosków
- 01
Trzech na czterech agentów nieruchomości w Hiszpanii deklaruje, że codziennie korzysta ze sztucznej inteligencji, a 63,8% stosuje ją już do co najmniej jednego konkretnego zadania.
- 02
AI wchodzi przez pisanie: ponad połowa używa jej do tworzenia ogłoszeń, co jest zdecydowanie najpowszechniejszym zastosowaniem.
- 03
Tylko dwóch na dziesięciu płaci za jakiekolwiek narzędzie AI. Ten rynek wciąż dopiero trzeba zbudować.
- 04
Trzy główne przeszkody idą niemal łeb w łeb: brak wiedzy, od czego zacząć (37,8%), brak czasu (36,0%) i cena (33,5%).
- 05
Prezentacja nieruchomości wciąż opiera się niemal wyłącznie na zdjęciach: wideo tworzy zaledwie 6,0%, a głównym powodem, by go nie robić, jest czas.
- 06
Prawie ośmiu na dziesięciu (76,5%) uważa, że wideo generowane przez AI zyska na znaczeniu w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Szansą jest luka między tym, co nadchodzi, a tym, co robi się dziś.
Metodologia
- Próba
- 400 agentów i biur nieruchomości w Hiszpanii
- Populacja
- Agenci i biura nieruchomości w Hiszpanii, wszystkie prowincje
- Termin
- Wrzesień 2026
- Kanał
- Formularz online
- Anonimowość
- Anonimowe, zagregowane odpowiedzi
- Realizacja badania
- We Are Testers
- Dobór próby
- Dobrowolny formularz online, więc próba nie jest probabilistyczna. Przy 400 odpowiedziach teoretyczny maksymalny błąd oszacowania dla proporcji wyniósłby ±4,9 pkt proc. (poziom ufności 95%, p = 50%). Ponieważ nie jest to prosty dobór losowy, wartość ta stanowi punkt odniesienia dla precyzji, a nie błąd oszacowania w ścisłym sensie.
Źródła
- [1]
Badanie VibePeak 2026. Anonimowa, zagregowana ankieta przeprowadzona wśród 400 agentów i biur nieruchomości w Hiszpanii; badanie zrealizowało We Are Testers za pomocą formularza online. Wszystkie dane bez innego oznaczenia źródła pochodzą z tej bazy.
- [2]
INE, za El Economista. Transakcje sprzedaży mieszkań zawarte w Hiszpanii w 2025 r.
- [3]
INE, Badanie wykorzystania ICT i handlu elektronicznego w przedsiębiorstwach. Dane za 2024 r. opublikowane w 2025 r., za Ontsi / Red.es. Wykorzystanie sztucznej inteligencji w średnich i dużych firmach.
- [4]
OKDiario. Nowe biura nieruchomości założone w Hiszpanii w 2025 r.