Nội dung do AI tạo: khi nào bạn phải thông báo và thông báo thế nào

Từ ngày 2 tháng 8 năm 2026, Đạo luật AI của Liên minh châu Âu buộc người đăng tải nội dung do trí tuệ nhân tạo tạo ra phải nêu rõ điều đó khi nội dung có thể bị nhầm là thật. Nếu bạn đăng trên các cổng bất động sản hoặc mạng xã hội, quy định này áp dụng cho bạn. Trang này giải thích bạn cần làm gì, trong năm phút và không dùng thuật ngữ khó hiểu.

1. Ai phải thông báo

Nghĩa vụ thông báo thuộc về người dùng công cụ AI để tạo ra nội dung và phát tán nội dung đó. Quy định gọi đây là bên triển khai hệ thống AI (bản tiếng Anh: “deployer”), và khi bạn đăng tin của mình, bên đó chính là bạn. VibePeak, với tư cách là nhà cung cấp công cụ, có một nghĩa vụ khác: đánh dấu kỹ thuật những gì mình tạo ra để có thể nhận biết là do AI làm. Ở mục 7, chúng tôi giải thích những gì chúng tôi làm và phần việc còn lại của bạn.

2. Kiểm tra qua bốn bước xem bạn có phải thông báo không

  1. Nội dung có được trí tuệ nhân tạo tạo ra hoặc chỉnh sửa không? Nếu bạn tạo bằng VibePeak thì có. Video, hình ảnh và âm thanh đều được tính: nội thất ảo, ảnh thay bầu trời, video dựng từ ảnh hay lời thuyết minh tổng hợp đều thuộc phạm vi này.
  2. Bạn có định đăng tải hoặc phát tán không? Đăng lên cổng thông tin, mạng xã hội, trang web của bạn hoặc gửi cho khách hàng đều được tính là phát tán. Sử dụng nội bộ không ra khỏi tổ chức thì không.
  3. Nội dung có thể hiện người, địa điểm, đồ vật hay sự kiện có thật không? Một căn hộ cụ thể đang rao bán là địa điểm có thật. Một người có thể nhận dạng được là người thật.
  4. Nội dung có thể trông như thật với người xem không? Nếu ai đó có thể tưởng đó là ảnh hoặc video chưa chỉnh sửa thì câu trả lời là có.

Nếu bạn trả lời có cho cả bốn câu, bạn phải thông báo.

3. Một ví dụ cụ thể

Bạn đăng trên cổng bất động sản một căn hộ có thật đang rao bán, với những bức ảnh bạn đã áp dụng nội thất ảo.

1. Do AI tạo? Có. 2. Đã đăng tải? Có. 3. Địa điểm có thật? Có — căn hộ đó tồn tại và đang được bán. 4. Trông như thật? Có — chính tính chân thực làm cho nội thất ảo trở nên hữu ích.

→ Bạn phải thông báo.

Đây là trường hợp phổ biến nhất trong ngành và câu trả lời là có. Việc bạn hành động ngay tình và không có ý định đánh lừa ai không làm thay đổi nghĩa vụ: quy định không xét ý định, mà xét việc nội dung có thể trông như thật hay không.

Khi nào câu trả lời là không:

  • Hình ảnh rõ ràng phi thực tế, không ai nhầm với ảnh chụp.
  • Chỉnh sửa thông thường — phơi sáng, cắt cúp, chỉnh thẳng, cân bằng trắng — mà không thêm hay bớt yếu tố nào.
  • Tư liệu chỉ lưu hành trong nội bộ công ty và không bao giờ được đăng tải.

4. Nếu có người xuất hiện: avatar, giọng nói nhân bản và người được AI thêm vào

Một avatar, một giọng nói nhân bản hoặc một hình ảnh tái hiện một người có thật, có thể nhận dạng (bạn, một đồng nghiệp, một khách hàng) theo định nghĩa đáp ứng bước 3 và 4: luôn cần thông báo. Ngoài ra, trước khi đăng, bạn cần có sự đồng ý của người đó. Điều này không phải do Đạo luật AI yêu cầu, mà do quy định về bảo vệ dữ liệu và quyền đối với hình ảnh cá nhân.

Những người mà AI thêm vào một căn phòng không phải là người thật, nhưng căn phòng là thật: bức ảnh đó cũng cần thông báo, vì địa điểm.

5. Thế nào là một thông báo hợp lệ

Một thông báo hợp lệ đáp ứng bốn điều kiện:

  • Rõ ràng, bằng ngôn ngữ ai cũng hiểu: “Hình ảnh do AI tạo”, “Video được tạo bằng trí tuệ nhân tạo”, “Nội thất ảo”.
  • Nhìn thấy ngay từ đầu, không phải ở cuối và không bị giấu sau nút “xem thêm”. Với video, một dấu hiệu hiển thị ngay khi bắt đầu phát là đủ; với hình ảnh, một dòng chữ trên chính bức ảnh hoặc trong chú thích.
  • Gắn liền với nội dung, không bị vùi trong thông báo pháp lý chung của trang web.
  • Dễ tiếp cận, ai cũng có thể nhận biết, kể cả người khuyết tật: chữ dễ đọc, có độ tương phản tốt, và nếu bạn đăng văn bản thay thế hoặc phụ đề, hãy nêu cả ở đó rằng nội dung được làm bằng AI. Quy định yêu cầu thông báo phải đáp ứng các yêu cầu về khả năng tiếp cận.

Nó không cần phải chói mắt hay chiếm nửa màn hình. Nhưng nó cần được người đầu tiên xem nội dung nhìn thấy.

6. Cách thực hiện trên từng kênh

Cổng bất động sản

Đánh dấu các hình ảnh liên quan bằng chữ trên chính bức ảnh và nêu rõ trong phần mô tả tin đăng (“Hình ảnh phòng khách và phòng ngủ có sử dụng nội thất ảo”). Nếu bạn đăng cả video bất động sản, thông báo phải nằm trong video, vì video được chia sẻ riêng lẻ.

Instagram, TikTok và Facebook

Hãy dùng nhãn nội dung do AI tạo mà mỗi nền tảng cung cấp và, bên cạnh đó, một dấu hiệu hiển thị ngay trong video hoặc hình ảnh. Nhãn của nền tảng biến mất ngay khi có người tải xuống và chuyển tiếp tệp; dấu hiệu trên hình ảnh thì không.

WhatsApp và gửi trực tiếp cho khách hàng

Không có nhãn nền tảng, nên thông báo phải nằm bên trong nội dung hoặc trong tin nhắn đi kèm.

Trang web của riêng bạn

Một dòng chú thích hoặc một dấu hiệu trên hình ảnh. Với video, dấu hiệu hiển thị ở đầu.

Từ ngày 2 tháng 8 năm 2026, Điều 50 của Đạo luật AI của EU (Quy định (EU) 2024/1689, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024) được áp dụng. Điều này buộc bên triển khai AI, trong trường hợp của bạn là người đăng tin, phải thông báo khi một hình ảnh, âm thanh hoặc video do AI tạo ra hoặc chỉnh sửa giống với người, địa điểm, đồ vật hay sự kiện có thật và có thể trông như thật. Đó chính là phần kiểm tra bốn bước trong hướng dẫn này. Các cổng thông tin có thể yêu cầu nhiều hơn: trung tâm trợ giúp của Idealista yêu cầu gắn nhãn rõ ràng và dễ thấy cho những ảnh do AI tạo ra hoặc được AI chỉnh sửa đáng kể, kể cả ảnh dàn dựng nội thất ảo. Hãy kiểm tra quy định của từng cổng thông tin trước khi đăng.

Vì sao chúng tôi nhấn mạnh dấu hiệu hiển thị

Những bức ảnh bạn chỉnh sửa bằng AI và tải xuống từ ứng dụng, cùng các video bất động sản của bạn, mang thông tin kỹ thuật về nguồn gốc theo tiêu chuẩn C2PA, xác định chúng là do AI làm. Thông tin đó bền vững, nhưng các cổng thông tin và mạng xã hội xử lý lại tệp bạn tải lên và thường xóa mất nó. Thông báo mà con người nhìn thấy là thông báo sống sót qua quá trình xử lý lại đó.

7. VibePeak làm gì cho bạn

  • Đánh dấu kỹ thuật, tự động. Những bức ảnh bạn chỉnh sửa bằng AI và tải xuống từ ứng dụng, cùng các video bất động sản của bạn, mang thông tin nguồn gốc theo tiêu chuẩn C2PA, tiêu chuẩn mà Idealista đã đọc để phát hiện nội dung do AI làm. Bạn không cần bật gì cả.
  • Thông báo hiển thị, chỉ với một công tắc. Khi tạo video, hoặc khi áp dụng các thành phần trong trình chỉnh sửa ảnh, hãy bật “Show the AI notice”. Chúng tôi in thông báo vào chính tệp, bằng tiếng Anh: “AI-generated content” trên video, ngay từ khung hình đầu tiên, và “Digitally altered image” trên ảnh, dọc theo mép trên. Nhờ vậy thông báo vẫn còn dù cổng thông tin, mạng xã hội hay WhatsApp xóa siêu dữ liệu. Hãy bật khi tạo: đây là thiết lập của từng video và từng bức ảnh.
  • Ảnh gốc của bạn, luôn sẵn trong tay. Tải ảnh gốc xuống cùng với phiên bản AI để đăng ảnh trước và sau, hoặc để yêu cầu xem xét lại nếu một cổng thông tin đánh dấu nhầm một bức ảnh.

Ngoài việc bật thông báo, việc duy nhất còn lại của bạn là đánh dấu trên cổng thông tin những ảnh làm bằng AI khi tải lên (trên Idealista, khi tải lên hoặc chỉnh sửa) và dùng nhãn AI của từng mạng xã hội. Theo luật, quyết định đó thuộc về người đăng tải, và không công cụ nào có thể quyết định thay bạn.

8. Một lưu ý

Trang này mang tính tham khảo và không phải là tư vấn pháp lý. Trang này bao quát trường hợp thông thường của một đại lý bất động sản đăng tin tại Liên minh châu Âu. Nếu trường hợp của bạn khác (quảng cáo ngoài EU, các ngành chịu quản lý đặc thù hoặc băn khoăn về sự đồng ý của một người xuất hiện trong nội dung), hãy tham vấn cố vấn pháp lý của bạn.

Cập nhật lần cuối: 15 tháng 10 năm 2026.