Nội dung do AI tạo: khi nào bạn phải thông báo và thông báo thế nào
Từ ngày 2 tháng 8 năm 2026, Đạo luật AI của Liên minh châu Âu buộc người đăng tải nội dung do trí tuệ nhân tạo tạo ra phải nêu rõ điều đó khi nội dung có thể bị nhầm là thật. Nếu bạn đăng trên các cổng bất động sản hoặc mạng xã hội, quy định này áp dụng cho bạn. Trang này giải thích bạn cần làm gì, trong năm phút và không dùng thuật ngữ khó hiểu.
1. Ai phải thông báo
Nghĩa vụ thông báo thuộc về người đăng tải nội dung, không phải người tạo ra nó. VibePeak đánh dấu kỹ thuật mọi thứ chúng tôi bàn giao để có thể nhận biết là do AI tạo, nhưng thông báo mà công chúng nhìn thấy phụ thuộc vào nơi và cách bạn đăng tải — vì vậy đó là quyết định và trách nhiệm của bạn.
2. Kiểm tra qua bốn bước xem bạn có phải thông báo không
- Nội dung có được trí tuệ nhân tạo tạo ra hoặc chỉnh sửa không? Nếu bạn tạo bằng VibePeak thì có. Video, hình ảnh và âm thanh đều được tính: nội thất ảo, ảnh thay bầu trời, video dựng từ ảnh hay lời thuyết minh tổng hợp đều thuộc phạm vi này.
- Bạn có định đăng tải hoặc phát tán không? Đăng lên cổng thông tin, mạng xã hội, trang web của bạn hoặc gửi cho khách hàng đều được tính là phát tán. Sử dụng nội bộ không ra khỏi tổ chức thì không.
- Nội dung có thể hiện người, địa điểm, đồ vật hay sự kiện có thật không? Một căn hộ cụ thể đang rao bán là địa điểm có thật. Một người có thể nhận dạng được là người thật.
- Nội dung có thể trông như thật với người xem không? Nếu ai đó có thể tưởng đó là ảnh hoặc video chưa chỉnh sửa thì câu trả lời là có.
Nếu bạn trả lời có cho cả bốn câu, bạn phải thông báo.
3. Một ví dụ cụ thể
Bạn đăng trên cổng bất động sản một căn hộ có thật đang rao bán, với những bức ảnh bạn đã áp dụng nội thất ảo.
1. Do AI tạo? Có. 2. Đã đăng tải? Có. 3. Địa điểm có thật? Có — căn hộ đó tồn tại và đang được bán. 4. Trông như thật? Có — chính tính chân thực làm cho nội thất ảo trở nên hữu ích.
→ Bạn phải thông báo.
Đây là trường hợp phổ biến nhất trong ngành và câu trả lời là có. Việc bạn hành động ngay tình và không có ý định đánh lừa ai không làm thay đổi nghĩa vụ: quy định không xét ý định, mà xét việc nội dung có thể trông như thật hay không.
Khi nào câu trả lời là không:
- Hình ảnh rõ ràng phi thực tế, không ai nhầm với ảnh chụp.
- Chỉnh sửa thông thường — phơi sáng, cắt cúp, chỉnh thẳng, cân bằng trắng — mà không thêm hay bớt yếu tố nào.
- Tư liệu chỉ lưu hành trong nội bộ công ty và không bao giờ được đăng tải.
4. Thế nào là một thông báo hợp lệ
Một thông báo hợp lệ đáp ứng ba điều kiện:
- Rõ ràng, bằng ngôn ngữ ai cũng hiểu: “Hình ảnh do AI tạo”, “Video được tạo bằng trí tuệ nhân tạo”, “Nội thất ảo”.
- Nhìn thấy ngay từ đầu, không phải ở cuối và không bị giấu sau nút “xem thêm”. Với video, một dấu hiệu hiển thị ngay khi bắt đầu phát là đủ; với hình ảnh, một dòng chữ trên chính bức ảnh hoặc trong chú thích.
- Gắn liền với nội dung, không bị vùi trong thông báo pháp lý chung của trang web.
Nó không cần phải chói mắt hay chiếm nửa màn hình. Nhưng nó cần được người đầu tiên xem nội dung nhìn thấy.
5. Cách thực hiện trên từng kênh
Cổng bất động sản
Đánh dấu các hình ảnh liên quan bằng chữ trên chính bức ảnh và nêu rõ trong phần mô tả tin đăng (“Hình ảnh phòng khách và phòng ngủ có sử dụng nội thất ảo”). Nếu bạn đăng cả video bất động sản, thông báo phải nằm trong video, vì video được chia sẻ riêng lẻ.
Instagram, TikTok và Facebook
Hãy dùng nhãn nội dung do AI tạo mà mỗi nền tảng cung cấp và, bên cạnh đó, một dấu hiệu hiển thị ngay trong video hoặc hình ảnh. Nhãn của nền tảng biến mất ngay khi có người tải xuống và chuyển tiếp tệp; dấu hiệu trên hình ảnh thì không.
WhatsApp và gửi trực tiếp cho khách hàng
Không có nhãn nền tảng, nên thông báo phải nằm bên trong nội dung hoặc trong tin nhắn đi kèm.
Trang web của riêng bạn
Một dòng chú thích hoặc một dấu hiệu trên hình ảnh. Với video, dấu hiệu hiển thị ở đầu.
Vì sao chúng tôi nhấn mạnh dấu hiệu hiển thị
VibePeak nhúng vào tệp thông tin kỹ thuật về nguồn gốc, xác định nội dung là do AI tạo. Thông tin đó bền vững, nhưng các cổng thông tin và mạng xã hội xử lý lại tệp bạn tải lên và thường xóa mất nó. Thông báo mà con người nhìn thấy là thông báo sống sót qua quá trình xử lý lại đó.
6. VibePeak làm gì cho bạn
- Chúng tôi đánh dấu kỹ thuật nội dung mình bàn giao là do AI tạo. Đó là nghĩa vụ của chúng tôi và bạn không phải làm gì cả.
- Điều chúng tôi không thể làm thay bạn là thông báo trên cổng thông tin hoặc mạng xã hội, vì điều đó phụ thuộc vào nơi bạn đăng tải.
7. Một lưu ý
Trang này mang tính tham khảo và không phải là tư vấn pháp lý. Trang này bao quát trường hợp thông thường của một đại lý bất động sản đăng tin tại Liên minh châu Âu. Nếu trường hợp của bạn khác — nội dung có người nhận dạng được, quảng cáo ngoài EU, các ngành chịu quản lý đặc thù — hãy tham vấn cố vấn pháp lý của bạn.
Cập nhật lần cuối: 20 tháng 9 năm 2026.