Contenu généré par IA : quand faut-il le signaler, et comment

Depuis le 2 août 2026, le règlement européen sur l’IA impose à celui qui publie un contenu généré par intelligence artificielle de le signaler lorsque ce contenu peut être confondu avec la réalité. Si vous publiez sur des portails immobiliers ou sur les réseaux sociaux, vous êtes concerné. Cette page explique quoi faire, en cinq minutes et sans jargon.

1. Qui doit signaler

L’obligation de signalement incombe à celui qui utilise l’outil d’IA pour créer le contenu et le diffuse. Le règlement l’appelle « déployeur » et, lorsque vous publiez vos annonces, c’est vous. VibePeak, en tant que fournisseur de l’outil, a une obligation différente : marquer techniquement ce qu’il génère pour qu’on puisse l’identifier comme créé par IA. La section 7 explique ce que nous faisons et ce qui reste à votre charge.

2. Vérifiez en quatre étapes si vous devez signaler

  1. Le contenu a-t-il été généré ou modifié par une intelligence artificielle ? Si vous l’avez créé avec VibePeak, oui. La vidéo, l’image et l’audio comptent tous : un home staging virtuel, une photo au ciel remplacé, une vidéo construite à partir de photos ou une voix off synthétique sont tous concernés.
  2. Allez-vous le publier ou le diffuser ? Le publier sur un portail, sur les réseaux, sur votre site ou l’envoyer à un client compte comme une diffusion. Un usage interne qui ne sort pas de votre organisation, non.
  3. Représente-t-il des personnes, des lieux, des objets ou des événements réels ? Un appartement précis mis en vente est un lieu réel. Une personne identifiable est une personne réelle.
  4. Peut-il paraître authentique à celui qui le voit ? Si quelqu’un pourrait le prendre pour une photo ou une vidéo non retouchée, la réponse est oui.

Si vous avez répondu oui aux quatre questions, vous devez le signaler.

3. Un exemple résolu

Vous publiez sur un portail immobilier un appartement réel à vendre, avec des photos auxquelles vous avez appliqué un home staging virtuel.

1. Généré par IA ? Oui. 2. Publié ? Oui. 3. Lieu réel ? Oui, cet appartement existe et il est en vente. 4. Paraît-il authentique ? Oui, le réalisme est précisément ce qui rend le home staging utile.

→ Il faut le signaler.

C’est le cas le plus fréquent du secteur, et la réponse est oui. Le fait d’agir de bonne foi et sans intention de tromper ne change rien à l’obligation : la règle ne regarde pas l’intention, elle regarde si le contenu peut paraître authentique.

Quand la réponse est non :

  • Une image manifestement irréelle, que personne ne confondrait avec une photographie.
  • Une retouche ordinaire — exposition, cadrage, redressement, balance des blancs — sans ajouter ni retirer d’éléments.
  • Du matériel qui reste dans votre entreprise et n’est jamais publié.

4. Si des personnes apparaissent : avatars, voix clonées et personnes ajoutées par IA

Un avatar, une voix clonée ou une image qui reproduit une personne réelle et identifiable (vous, quelqu’un de votre équipe, un client) remplit par définition les étapes 3 et 4 : il faut toujours une mention. En outre, avant de le publier, vous avez besoin du consentement de cette personne. Ce n’est pas le règlement sur l’IA qui l’exige, mais la protection des données et le droit à l’image.

Les personnes que l’IA ajoute dans une pièce ne sont pas des personnes réelles, mais la pièce, elle, est réelle : cette photo a donc aussi besoin de la mention, en raison du lieu.

5. Ce qu’est une mention valable

Une mention valable remplit quatre conditions :

  • Claire, dans un langage compréhensible par tous : « Image générée par IA », « Vidéo générée par intelligence artificielle », « Home staging virtuel ».
  • Visible dès le début, pas à la fin ni cachée derrière un « voir plus ». Dans une vidéo, une marque visible au lancement de la lecture suffit ; sur une image, un texte sur l’image elle-même ou en légende.
  • Rattachée au contenu, et non perdue dans une mention légale générale du site.
  • Accessible, perceptible par tous, y compris par les personnes handicapées : un texte lisible et bien contrasté et, si vous publiez un texte alternatif ou des sous-titres, mentionnez-y aussi que le contenu a été créé par IA. Le règlement exige que la mention respecte les exigences en matière d’accessibilité.

Elle n’a pas besoin d’être tapageuse ni d’occuper la moitié de l’écran. Elle doit en revanche être vue par la première personne qui voit le contenu.

6. Comment faire selon le canal

Portails immobiliers (Idealista, Fotocasa et équivalents)

Marquez les images concernées par un texte sur l’image elle-même et indiquez-le également dans la description de l’annonce (« Les images du salon et de la chambre comportent un home staging virtuel »). Si vous publiez aussi la vidéo du bien, la mention doit figurer dans la vidéo, car celle-ci circule seule.

Instagram, TikTok et Facebook

Utilisez le label de contenu généré par IA proposé par chaque plateforme et, en plus, une marque visible dans la vidéo ou l’image elle-même. Le label de la plateforme disparaît dès que quelqu’un télécharge et transfère le fichier ; la marque sur l’image, non.

WhatsApp et envoi direct aux clients

Il n’y a pas de label de plateforme : la mention doit donc figurer dans le contenu ou dans le message qui l’accompagne.

Votre propre site

Une légende ou une marque sur l’image. En vidéo, une marque visible au début.

Depuis le 2 août 2026, l’article 50 du règlement européen sur l’IA (règlement (UE) 2024/1689, en vigueur depuis le 1er août 2024) s’applique. Il impose au déployeur de l’IA, dans votre cas celui qui publie l’annonce, de signaler qu’un contenu (image, audio ou vidéo) a été généré ou manipulé par IA lorsqu’il ressemble à des personnes, des lieux, des objets ou des événements réels et peut paraître authentique. C’est la même vérification en quatre étapes que dans ce guide. Les portails peuvent exiger davantage : le centre d’aide d’Idealista demande d’étiqueter de façon claire et visible les photos générées ou substantiellement modifiées par IA, y compris le home staging virtuel. Vérifiez les règles de chaque portail avant de publier.

Pourquoi nous insistons sur la marque visible

Les photos que vous retouchez avec l’IA et téléchargez depuis l’application, ainsi que les vidéos de vos biens, contiennent des informations techniques de provenance (identifiants de contenu C2PA) qui les identifient comme créées par IA. Ces informations sont robustes, mais les portails et les réseaux sociaux retraitent les fichiers que vous téléversez et les suppriment fréquemment. La mention qu’une personne voit est celle qui survit à ce retraitement.

7. Ce que VibePeak fait pour vous

  • Le marquage technique, automatique. Les photos que vous retouchez avec l’IA et téléchargez depuis l’application, ainsi que les vidéos de vos biens, portent des identifiants de contenu C2PA, la norme qu’Idealista lit déjà pour détecter les contenus créés par IA. Vous n’avez rien à activer.
  • La mention visible, avec un interrupteur. Lorsque vous créez la vidéo, ou lorsque vous appliquez les éléments dans l’éditeur de photos, activez « Afficher la mention IA ». Nous l’incrustons dans le fichier lui-même : « Contenu généré par l’IA » sur les vidéos, dès la première image, et « Image modifiée numériquement » sur les photos, le long du bord supérieur. Elle survit ainsi même si le portail, le réseau social ou WhatsApp suppriment les métadonnées. Activez-la à la création : c’est un réglage propre à chaque vidéo et à chaque photo.
  • Vos originaux, toujours à portée de main. Téléchargez la photo originale avec la version IA pour publier l’avant et l’après, ou pour demander une révision si un portail signale une photo par erreur.

En dehors de l’activation de la mention, la seule chose qui reste à votre charge est de signaler sur le portail les photos créées par IA lorsque vous les mettez en ligne (sur Idealista, au moment de les téléverser ou de les modifier) et d’utiliser le label IA de chaque réseau social. Selon la loi, cette décision appartient à celui qui publie, et aucun outil ne peut la prendre à votre place.

8. Un avertissement

Cette page est indicative et ne constitue pas un conseil juridique. Elle couvre le cas habituel d’une agence immobilière qui publie des annonces dans l’Union européenne. Si votre situation s’en écarte (publicité hors UE, secteurs réglementés ou doutes sur le consentement d’une personne qui apparaît dans le contenu), consultez vos conseils juridiques.

Dernière mise à jour : 15 octobre 2026.