De l’usage de l’IA à la vidéo du bien, l’entonnoir se resserre
Les mêmes 400 professionnels, comptés trois fois.
75,0 %
déclarent utiliser l’IA tous les jours
n=300 / 400
21,8 %
paient au moins un outil d’IA
n=87 / 400
6,0 %
réalisent des vidéos des biens qu’ils commercialisent
n=24 / 400
Chaque carré représente un répondant (400 au total)
À propos de ce rapport
Ce rapport est le premier publié par VibePeak sur l’usage réel de l’intelligence artificielle dans le travail quotidien des agents immobiliers en Espagne. Il repose sur une enquête anonyme et agrégée menée auprès de 400 agents et agences, clôturée en septembre 2026.
Il examine trois points : la relation des agents avec l’IA aujourd’hui, ce à quoi ils l’utilisent réellement lorsqu’ils s’en servent, et ce qu’ils font, ou ne font pas, en matière de vidéo pour les biens qu’ils gèrent.
Le marché dans lequel ils travaillent
Trois données externes posent le cadre avant les résultats de l’enquête.
714 237
ventes de logements conclues en Espagne en 2025, soit 11,5 % de plus que l’année précédente et le chiffre le plus élevé depuis 18 ans.
INE (Institut national de la statistique espagnol), via El Economista
1 sur 5
entreprises espagnoles de taille moyenne ou grande déclare déjà utiliser l’intelligence artificielle dans son activité.
INE, enquête TIC 2024 (publiée en 2025), via Ontsi / Red.es
+15 000
nouvelles agences immobilières créées en Espagne en 2025 : une entreprise créée sur quatre cette année-là relevait du secteur.
OKDiario
Trois sur quatre déclarent utiliser l’IA tous les jours, mais seuls deux sur dix la paient
75,0 % déclarent utiliser l’IA tous les jours et 11,5 % de plus sont en train de la tester. Interrogés sur des tâches précises, 63,8 % l’appliquent à au moins l’une d’entre elles.
Payer est une autre affaire : seuls 21,8 % paient aujourd’hui un outil, quel qu’il soit. L’usage ne se traduit pas en dépenses.
Les 75,0 % portent sur la relation générale des agents avec l’IA, pas seulement sur leur travail. Les 63,8 % proviennent de la question sur les tâches précises : tous les répondants, sauf ceux qui ne l’appliquent à aucune.
- Je l’utilise déjà tous les jours75,0 %n=300
- Je suis en train de la tester11,5 %n=46
- Elle m’intéresse, mais je ne l’utilise pas10,0 %n=40
- Je m’en méfie3,5 %n=14
Base : 400 · Réponse unique · Source : VibePeak · We Are Testers
- Moins de 20 €34,5 % · n=30
- De 20 € à 50 €40,2 % · n=35
- De 51 € à 100 €20,7 % · n=18
- Plus de 100 €4,6 % · n=4
Base : 87 (répondants qui paient pour l’IA) · Réponse unique · Source : VibePeak · We Are Testers
Plus de la moitié utilisent l’IA pour rédiger. Tout le reste arrive loin derrière
- Rédaction d’annonces et de descriptions54,0 %n=216
- Photographie et home staging virtuel24,5 %n=98
- Gestion des leads et CRM18,2 %n=73
- Service client et chatbots17,5 %n=70
- Estimation des prix15,0 %n=60
- Prospection et appels12,0 %n=48
- Vidéo de biens7,5 %n=30
Base : 400 · Réponses multiples, total supérieur à 100 % · Source : VibePeak · We Are Testers
Sur les sept usages possibles, la rédaction d’annonces et de descriptions est plus de deux fois plus répandue que le suivant.
Près de quatre sur dix ne l’appliquent encore à aucune de ces tâches, même si certains d’entre eux disent l’utiliser de manière générale.
Les 7,5 % de « Vidéo de biens » mesurent des usages de l’IA. Les 6,0 % du graphique suivant mesurent autre chose : le format utilisé pour présenter un bien.
Moins d’un agent sur dix réalise des vidéos de ses biens
Plus de sept agents sur dix s’appuient encore sur la photographie professionnelle, et plus de la moitié utilisent aussi des photos prises au smartphone.
La vidéo n’apparaît que dans 6,0 % des cas.
- Photographe professionnel71,5 %n=286
- Photos prises au smartphone56,5 %n=226
- Plan46,5 %n=186
- Visite virtuelle ou à 360°21,2 %n=85
- Home staging virtuel8,5 %n=34
- Vidéo6,0 %n=24
Base : 400 · Réponses multiples, total supérieur à 100 % · Source : VibePeak · We Are Testers
- Moins d’1 heure11,5 % · n=46
- De 1 à 3 heures33,8 % · n=135
- Plus de 3 heures31,0 % · n=124
- Je la sous-traite et je paie23,8 % · n=95
Parmi les 95 qui la sous-traitent, 53,7 % paient entre 100 € et 300 € par vidéo et 23,2 % plus de 300 €.
Base : 400, tous ont répondu, qu’ils réalisent des vidéos ou non · Réponse unique · Source : VibePeak · We Are Testers
Ce qu’ils anticipent, et ce qu’ils font aujourd’hui
Près de huit agents sur dix pensent que la vidéo générée par IA va progresser dans le secteur au cours des 12 prochains mois. Aujourd’hui, seuls 6,0 % réalisent des vidéos.
Pensez-vous que la vidéo générée par IA va progresser dans le secteur au cours des 12 prochains mois ?
- Oui, beaucoup45,0 % · n=180
- Oui, un peu31,5 % · n=126
- Cela restera stable15,8 % · n=63
- Non, je ne pense pas7,8 % · n=31
Base : 400 · Réponse unique · Source : VibePeak · We Are Testers
Trois freins quasi à égalité : ne pas savoir par où commencer, le temps et le prix
Ne pas savoir par où commencer (37,8 %), le manque de temps pour se former (36,0 %) et le prix (33,5 %) sont presque à égalité : l’écart entre eux est inférieur à la marge de référence de l’échantillon, ±4,9 points, tracée sur chaque barre.
- Je ne sais pas par où commencer37,8 %n=151
- Je n’ai pas le temps de me former36,0 %n=144
- Le prix33,5 %n=134
- Rien, j’utilise déjà ce dont j’ai besoin19,8 %n=79
- Je n’ai pas confiance dans les résultats16,0 %n=64
- Mes clients n’y accordent pas d’importance11,2 %n=45
- Questions juridiques ou de confidentialité9,0 %n=36
Marge de référence ±4,9 points
Base : 400 · 2 réponses maximum · Source : VibePeak · We Are Testers
- Le temps58,0 %n=232
- Le coût41,2 %n=165
- Je ne sais pas monter40,0 %n=160
- Je n’aime pas être filmé21,0 %n=84
- Je ne pense pas que ce soit nécessaire11,8 %n=47
Base : 400 · 2 réponses maximum · Source : VibePeak · We Are Testers
Paroles de professionnels
Il y a deux vitesses : l’adoption côté multimédia, dans la promotion des biens, est très rapide ; l’intégration dans les autres métiers de l’immobilier est beaucoup plus lente.
Jorge Henríquez LópezREMAX Grupo LanzagortaC’est une vérité absolue : l’IA n’est pas venue remplacer les agents immobiliers ; en réalité, ils seront remplacés par les agents qui sauront intégrer l’intelligence artificielle à leurs processus.
Israel VegasCoach en vente et marketing immobilier, eXp RealtySi vos concurrents l’utilisent et pas vous, vous perdez du terrain. Il est important de savoir quels outils existent et d’analyser la place qu’ils peuvent avoir dans votre agence. Il ne s’agit pas de tout adopter, mais d’adopter ce qui vous est utile.
Antonio Pérez de la TorreDirecteur général, Alfa InmobiliariaEntretiens menés en espagnol ; citations traduites par VibePeak.
Six conclusions
- 01
Trois agents immobiliers sur quatre en Espagne déclarent utiliser l’intelligence artificielle tous les jours, et 63,8 % l’appliquent déjà à au moins une tâche précise.
- 02
L’IA entre par la rédaction : plus de la moitié l’utilisent pour rédiger leurs annonces, de loin l’usage le plus répandu.
- 03
Seuls deux sur dix paient un outil d’IA, quel qu’il soit. Le marché reste à construire.
- 04
Les trois principaux freins sont presque à égalité : ne pas savoir par où commencer (37,8 %), le manque de temps (36,0 %) et le prix (33,5 %).
- 05
La présentation des biens reste presque entièrement photographique : seuls 6,0 % réalisent des vidéos, et le temps est la principale raison de ne pas le faire.
- 06
Près de huit sur dix (76,5 %) pensent que la vidéo générée par IA va progresser au cours des 12 prochains mois. L’écart entre ce qui s’annonce et ce qui se fait aujourd’hui constitue l’opportunité.
Méthodologie
- Échantillon
- 400 agents et agences immobilières en Espagne
- Population
- Agents et agences immobilières en Espagne, toutes les provinces
- Dates
- Septembre 2026
- Mode de recueil
- Formulaire en ligne
- Anonymat
- Réponses anonymes et agrégées
- Terrain
- We Are Testers
- Plan d’échantillonnage
- Formulaire en ligne à participation volontaire : l’échantillon n’est donc pas probabiliste. Avec 400 réponses, la marge d’erreur maximale théorique pour une proportion serait de ±4,9 points (niveau de confiance de 95 %, p = 50 %). S’agissant d’un échantillonnage qui n’est pas aléatoire simple, c’est un indicateur de précision, et non une marge d’erreur au sens strict.
Sources
- [1]
Enquête VibePeak 2026. Enquête anonyme et agrégée auprès de 400 agents et agences immobilières en Espagne, terrain réalisé par We Are Testers au moyen d’un formulaire en ligne. Tout chiffre sans autre attribution provient de cette base.
- [2]
INE, via El Economista. Ventes de logements conclues en Espagne en 2025.
- [3]
INE, enquête sur l’usage des TIC et le commerce électronique dans les entreprises. Données 2024 publiées en 2025, via Ontsi / Red.es. Usage de l’intelligence artificielle dans les moyennes et grandes entreprises.
- [4]
OKDiario. Nouvelles agences immobilières créées en Espagne en 2025.