Conteúdo gerado com IA: quando é preciso avisar e como fazê-lo
Desde 2 de agosto de 2026, o Regulamento Europeu de IA obriga quem publica conteúdo gerado com inteligência artificial a avisar quando esse conteúdo pode ser confundido com algo real. Se publica em portais imobiliários ou em redes sociais, aplica-se a si. Esta página explica o que fazer, em cinco minutos e sem tecnicismos.
1. Quem tem de avisar
A obrigação de avisar é de quem publica o conteúdo, não de quem o gera. A VibePeak marca tecnicamente tudo o que entrega para que seja identificável como gerado com IA, mas o aviso visível ao público depende de onde e como publica, pelo que é a sua decisão e a sua responsabilidade.
2. Verifique em quatro passos se tem de avisar
- O conteúdo foi gerado ou modificado por uma inteligência artificial? Se o criou com a VibePeak, sim. Contam o vídeo, a imagem e o áudio: um home staging virtual, uma foto com o céu substituído, um vídeo criado a partir de fotos ou uma locução sintética estão todos abrangidos.
- Vai publicá-lo ou difundi-lo? Publicá-lo num portal, nas redes sociais, no seu site ou enviá-lo a um cliente conta como difusão. Uso interno que não sai da sua organização, não.
- Representa pessoas, lugares, objetos ou factos reais? Um apartamento concreto à venda é um lugar real. Uma pessoa identificável é uma pessoa real.
- Pode parecer autêntico a quem o vê? Se alguém pudesse tomá-lo por uma foto ou um vídeo sem retoques, a resposta é sim.
Se respondeu sim às quatro perguntas, tem de avisar.
3. Um exemplo resolvido
Publica num portal imobiliário um apartamento real à venda, com fotos às quais aplicou home staging virtual.
1. Gerado por IA? Sim. 2. Publicado? Sim. 3. Lugar real? Sim, esse apartamento existe e está à venda. 4. Parece autêntico? Sim, o realismo é precisamente o que torna o home staging útil.
→ É preciso avisar.
É o caso mais frequente do setor, e a resposta é sim. Agir de boa-fé e sem intenção de enganar não altera a obrigação: a norma não olha à intenção, olha a se o conteúdo pode parecer autêntico.
Quando a resposta é não:
- Uma imagem manifestamente irreal, que ninguém confundiria com uma fotografia.
- Um retoque comum — exposição, enquadramento, endireitar, equilíbrio de brancos — sem acrescentar nem retirar elementos.
- Material que fica dentro da sua empresa e não é publicado.
4. O que é um aviso válido
Um aviso válido cumpre três condições:
- Claro, numa linguagem que qualquer pessoa entenda: «Imagem gerada com IA», «Vídeo gerado com inteligência artificial», «Home staging virtual».
- Visível desde o início, não no fim nem escondido atrás de um «ver mais». Num vídeo basta uma marca visível ao arrancar a reprodução; numa imagem, um texto sobre a própria imagem ou na legenda.
- Ligado ao conteúdo, e não perdido num aviso legal genérico do site.
Não precisa de ser estridente nem de ocupar meio ecrã. Precisa, isso sim, de ser visto pela primeira pessoa que vê o conteúdo.
5. Como fazê-lo em cada canal
Portais imobiliários (Idealista, Fotocasa e semelhantes)
Marque as imagens afetadas com um texto sobre a própria imagem e indique-o também na descrição do anúncio («As imagens da sala e do quarto incluem home staging virtual»). Se publicar também o vídeo do imóvel, o aviso tem de ir no vídeo, porque este é partilhado isoladamente.
Instagram, TikTok e Facebook
Use a etiqueta de conteúdo gerado com IA de cada plataforma e, além disso, uma marca visível no próprio vídeo ou imagem. A etiqueta da plataforma desaparece assim que alguém descarrega e reencaminha o ficheiro; a marca na imagem, não.
WhatsApp e envio direto a clientes
Não há etiqueta de plataforma, por isso o aviso tem de estar dentro do conteúdo ou na mensagem que o acompanha.
O seu próprio site
Uma legenda ou uma marca sobre a imagem. Em vídeo, marca visível no início.
Porque insistimos na marca visível
A VibePeak incorpora no ficheiro informação técnica de proveniência que identifica o conteúdo como gerado com IA. Essa informação é robusta, mas os portais e as redes sociais reprocessam os ficheiros que carrega e frequentemente eliminam-na. O aviso que uma pessoa vê é o que sobrevive a esse reprocessamento.
6. O que a VibePeak faz por si
- Marcamos tecnicamente como gerado com IA o conteúdo que entregamos. É obrigação nossa e não tem de fazer nada.
- O que não podemos fazer por si é o aviso no portal ou na rede social, porque depende de onde publica.
7. Uma advertência
Esta página é orientativa e não constitui aconselhamento jurídico. Cobre o caso habitual de uma agência imobiliária que publica anúncios na União Europeia. Se o seu caso for diferente — conteúdo com pessoas identificáveis, publicidade fora da UE, setores regulados — consulte os seus assessores jurídicos.
Última atualização: 20 de setembro de 2026.