Do uso da IA à filmagem do imóvel, o funil vai estreitando
Os mesmos 400 profissionais, contados três vezes.
75,0%
dizem usar IA todos os dias
n=300 / 400
21,8%
pagam por pelo menos uma ferramenta de IA
n=87 / 400
6,0%
fazem vídeos dos imóveis que angariam
n=24 / 400
Cada quadrado é um inquirido (400 no total)
Sobre este relatório
Este é o primeiro relatório da VibePeak sobre a forma como os consultores imobiliários em Espanha usam realmente a inteligência artificial no seu dia a dia profissional. Baseia-se num inquérito anónimo e agregado a 400 consultores e agências, concluído em setembro de 2026.
Analisa três aspetos: a relação que os consultores têm hoje com a IA, para que a usam realmente quando a usam, e o que fazem, ou não fazem, com vídeo dos imóveis que gerem.
O mercado em que trabalham
Três dados externos enquadram o momento do setor antes dos resultados do inquérito.
714 237
compras e vendas de habitação concluídas em Espanha em 2025, mais 11,5% do que no ano anterior e o valor mais alto em 18 anos.
INE (Instituto Nacional de Estatística espanhol), via El Economista
1 em cada 5
empresas espanholas médias e grandes afirma já usar inteligência artificial na sua atividade.
INE, Inquérito TIC 2024 (publicado em 2025), via Ontsi / Red.es
+15 000
novas agências imobiliárias criadas em Espanha em 2025: uma em cada quatro empresas novas desse ano era do setor.
OKDiario
Três em cada quatro dizem usar IA todos os dias, mas só dois em cada dez pagam por ela
75,0% dizem usar IA todos os dias e outros 11,5% estão a experimentá-la. Quando se pergunta por tarefas concretas, 63,8% aplicam-na a pelo menos uma.
Pagar é outra questão: apenas 21,8% pagam hoje por alguma ferramenta. A utilização não se traduz em despesa.
Os 75,0% referem-se à relação geral dos consultores com a IA, não apenas ao trabalho. Os 63,8% resultam da pergunta sobre tarefas concretas: todos exceto quem não a aplica a nenhuma.
- Já a uso todos os dias75,0%n=300
- Estou a experimentá-la11,5%n=46
- Tenho curiosidade, mas não a uso10,0%n=40
- Não confio nela3,5%n=14
Base: 400 · Resposta única · Fonte: VibePeak · We Are Testers
- Menos de 20 €34,5% · n=30
- Entre 20 € e 50 €40,2% · n=35
- Entre 51 € e 100 €20,7% · n=18
- Mais de 100 €4,6% · n=4
Base: 87 (inquiridos que pagam por IA) · Resposta única · Fonte: VibePeak · We Are Testers
Mais de metade usa a IA para escrever. Tudo o resto fica muito atrás
- Redação de anúncios e descrições54,0%n=216
- Fotografia e home staging virtual24,5%n=98
- Gestão de leads e CRM18,2%n=73
- Apoio ao cliente e chatbots17,5%n=70
- Avaliação de preços15,0%n=60
- Angariação e chamadas12,0%n=48
- Vídeo de imóveis7,5%n=30
Base: 400 · Resposta múltipla, não soma 100% · Fonte: VibePeak · We Are Testers
Dos sete usos possíveis, a redação de anúncios e descrições tem mais do dobro da adoção do segundo.
Quase quatro em cada dez ainda não a aplicam a nenhuma destas tarefas, embora alguns digam usá-la em termos gerais.
Os 7,5% de «Vídeo de imóveis» medem usos da IA. Os 6,0% do gráfico seguinte medem outra coisa: o formato usado para apresentar um imóvel.
Menos de um em cada dez faz vídeos dos seus imóveis
Mais de sete em cada dez consultores continuam a recorrer à fotografia profissional, e mais de metade usa também fotos tiradas com o telemóvel.
O vídeo surge em apenas 6,0% dos casos.
- Fotógrafo profissional71,5%n=286
- Fotos tiradas com o telemóvel56,5%n=226
- Planta46,5%n=186
- Visita virtual ou 360°21,2%n=85
- Home staging virtual8,5%n=34
- Vídeo6,0%n=24
Base: 400 · Resposta múltipla, não soma 100% · Fonte: VibePeak · We Are Testers
- Menos de 1 hora11,5% · n=46
- Entre 1 e 3 horas33,8% · n=135
- Mais de 3 horas31,0% · n=124
- Subcontrato e pago23,8% · n=95
Dos 95 que o subcontratam, 53,7% pagam entre 100 € e 300 € por vídeo e 23,2% pagam mais de 300 €.
Base: 400, todos responderam, façam vídeo ou não · Resposta única · Fonte: VibePeak · We Are Testers
O que esperam e o que fazem hoje
Quase oito em cada dez consultores acreditam que o vídeo gerado por IA vai crescer no setor nos próximos 12 meses. Hoje, apenas 6,0% fazem vídeo.
Acredita que o vídeo gerado por IA vai crescer no setor nos próximos 12 meses?
- Sim, muito45,0% · n=180
- Sim, um pouco31,5% · n=126
- Vai manter-se igual15,8% · n=63
- Não, acho que não7,8% · n=31
Base: 400 · Resposta única · Fonte: VibePeak · We Are Testers
Três obstáculos quase empatados: não saber por onde começar, o tempo e o preço
Não saber por onde começar (37,8%), não ter tempo para aprender (36,0%) e o preço (33,5%) estão quase empatados: a diferença entre eles é inferior à margem de referência da amostra, ±4,9 pontos, assinalada em cada barra.
- Não sei por onde começar37,8%n=151
- Não tenho tempo para aprender36,0%n=144
- O preço33,5%n=134
- Nada, já uso o que preciso19,8%n=79
- Não confio nos resultados16,0%n=64
- Os meus clientes não o valorizam11,2%n=45
- Dúvidas legais ou de privacidade9,0%n=36
Margem de referência ±4,9 pontos
Base: 400 · Máximo de 2 respostas · Fonte: VibePeak · We Are Testers
- O tempo58,0%n=232
- O custo41,2%n=165
- Não sei editar40,0%n=160
- Não gosto de aparecer em câmara21,0%n=84
- Não acho que seja necessário11,8%n=47
Base: 400 · Máximo de 2 respostas · Fonte: VibePeak · We Are Testers
Vozes do setor
Há duas velocidades: a adoção na vertente multimédia, na promoção dos imóveis, é muito rápida; a integração nas restantes áreas do negócio imobiliário é muito mais lenta.
Jorge Henríquez LópezREMAX Grupo LanzagortaÉ uma verdade absoluta que a IA não veio substituir os consultores imobiliários; a realidade é que estes serão substituídos pelos consultores que conseguirem integrar a inteligência artificial nos seus processos.
Israel VegasCoach de vendas e marketing imobiliário, eXp RealtySe a concorrência a usa e você não, está a perder terreno. É importante saber que ferramentas existem e perceber que lugar podem ter no seu escritório. Não se trata de adotar tudo, mas sim o que lhe for útil.
Antonio Pérez de la TorreDiretor-geral, Alfa InmobiliariaEntrevistas realizadas em espanhol; citações traduzidas pela VibePeak.
Seis conclusões
- 01
Três em cada quatro consultores imobiliários em Espanha dizem usar inteligência artificial todos os dias, e 63,8% já a aplicam a pelo menos uma tarefa concreta.
- 02
A IA entra pela escrita: mais de metade usa-a para redigir anúncios, de longe o uso mais difundido.
- 03
Só dois em cada dez pagam por alguma ferramenta de IA. O mercado ainda está por construir.
- 04
Os três principais obstáculos estão quase empatados: não saber por onde começar (37,8%), a falta de tempo (36,0%) e o preço (33,5%).
- 05
A apresentação dos imóveis continua a ser quase só fotográfica: apenas 6,0% fazem vídeo, e o tempo é o principal motivo para não o fazerem.
- 06
Quase oito em cada dez (76,5%) acreditam que o vídeo gerado por IA vai crescer nos próximos 12 meses. A distância entre o que aí vem e o que hoje se faz é a oportunidade.
Ficha técnica
- Amostra
- 400 consultores e agências imobiliárias em Espanha
- Universo
- Consultores e agências imobiliárias em Espanha, todas as províncias
- Datas
- Setembro de 2026
- Canal
- Formulário online
- Anonimato
- Respostas anónimas e agregadas
- Trabalho de campo
- We Are Testers
- Desenho da amostra
- Formulário online de participação voluntária, pelo que a amostra não é probabilística. Com 400 respostas, a margem de erro máxima teórica para uma proporção seria de ±4,9 pontos (95% de confiança, p = 50%). Não se tratando de uma amostragem aleatória simples, é uma referência de precisão e não uma margem de erro em sentido estrito.
Fontes
- [1]
Inquérito VibePeak 2026. Inquérito anónimo e agregado a 400 consultores e agências imobiliárias em Espanha, com trabalho de campo da We Are Testers através de formulário online. Todos os dados sem outra atribuição provêm desta base.
- [2]
INE, via El Economista. Compras e vendas de habitação concluídas em Espanha em 2025.
- [3]
INE, Inquérito sobre a utilização de TIC e comércio eletrónico nas empresas. Dados de 2024 publicados em 2025, via Ontsi / Red.es. Utilização de inteligência artificial em empresas médias e grandes.
- [4]
OKDiario. Novas agências imobiliárias criadas em Espanha em 2025.