Plano de una vivienda: cómo hacerlo y qué debe incluir
Para hacer el plano de una vivienda basta con recorrerla, dibujar la distribución, medir cada estancia, marcar puertas y ventanas, ponerles nombre y pasarlo a limpio con una plantilla o una app. Si vas a vender o alquilar, merece la pena: según Idealista, solo uno de cada cinco anuncios de los portales en España incluye un plano.[1]
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2 hab.90 m²7ª planta exterior con ascensor
- Recorre y dibuja
- Mide y marca huecos
- Nombra las estancias
- Pásalo a limpio
Cómo hacer el plano de una casa paso a paso
No necesitas un programa profesional. Este es el método sencillo que propone Idealista para los anuncios, y sirve para cualquier vivienda:[1]
- 1Recorre la vivienda de punta a punta.[1]
- 2Dibuja a mano, en un papel, la distribución de las estancias.[1]
- 3Mide cada estancia y señala dónde están las puertas y las ventanas.[1]
- 4Pon nombre a cada estancia: cocina, salón, baños, dormitorios.[1]
- 5Pásalo a limpio con una plantilla o una app, con terrazas, balcones, escaleras y medidas.[1]
- 6Guárdalo como imagen: así puedes enviarlo o subirlo a un anuncio.[1]
Qué debe incluir un buen plano
Son criterios habituales para que un plano se entienda sin explicaciones:
- Todas las estancias, con su nombre y sus medidas aproximadas.
- Puertas y ventanas, para que se vea por dónde entra la luz y cómo se circula.
- Terrazas, balcones, trasteros y plazas de garaje, si los hay.
- La orientación o el norte, sobre todo si la luz es un punto fuerte.
- Una superficie total coherente con la que figura en la documentación o en el anuncio.
- Una nota si las medidas son aproximadas, y nada que no exista: ni tabiques quitados ni reformas futuras.
Apps y programas para hacer planos
Idealista menciona Magicplan, Cantoplan, Floorplanner, Planner 5D y Homebyme, aunque advierte que no siempre son sencillas de usar. Para un plano de distribución, una plantilla bien rellenada suele bastar.[1]
También hay herramientas de IA que convierten un plano 2D en un render, como VibePeak. Son útiles para enseñar cómo podría quedar el espacio, pero el plano real debe seguir en el anuncio, y la imagen generada hay que presentarla como hecha con IA.
¿Dónde consigo los planos de mi casa?
Si la vivienda ya tiene planos, estos son los sitios habituales donde buscarlos. Son pistas generales, no trámites garantizados:
- La documentación de la compra: a veces la escritura o el contrato incluyen los planos o una memoria con ellos.
- La promotora o la constructora, si es una vivienda de obra nueva o relativamente reciente.
- El arquitecto o el estudio que hizo el proyecto o la última reforma.
- El ayuntamiento, en el expediente de la licencia de obras, si se tramitó una.
- La Sede Electrónica del Catastro, donde puedes consultar la cartografía de tu finca.
¿Cuánto cuesta que te hagan un plano?
Depende de quién lo haga y del uso: un plano para un anuncio no es un plano técnico para una reforma. No hemos encontrado una fuente fiable con precios medios de arquitectos en España, así que no damos una cifra.
Como referencia de un servicio concreto, Idealista vende a los propietarios un book de hasta 30 fotos profesionales con plano por 165 €.[2]
Por qué el plano importa al vender o alquilar
Porque casi nadie lo pone. Idealista calcula que solo uno de cada cinco anuncios de los portales en España tiene plano, y cita un estudio de la NAR estadounidense según el cual uno de cada cinco compradores no mira un anuncio sin plano.[1]
Según Idealista, un plano aumenta el interés del potencial comprador hasta en un 50 %, y en su indicador de calidad vale 15 de 100 puntos, lo mismo que un tour 3D.[3][4]
Lo que dicen las fuentes
Estos datos proceden del centro de ayuda de Idealista y de su página de servicios. Cada uno lleva el número de su fuente, con la fecha en que la consultamos.
- Solo uno de cada cinco anuncios de los portales en España presenta un plano de la vivienda.[1]
- Un plano aumenta el interés del potencial comprador hasta en un 50 %.[3]
- Un plano sencillo se hace recorriendo la vivienda, dibujando, midiendo y pasándolo a una plantilla.[1]
- En un anuncio de Idealista, el plano se sube como una imagen etiquetada como plano.[5]
La información sobre Idealista se comprobó el 15 de octubre de 2026.
Buenas prácticas generales
Son criterios habituales. No son requisitos de ningún portal ni asesoramiento técnico.
- Mide dos veces las estancias principales: un error en el salón se nota en todo el plano.
- Usa la misma escala para toda la vivienda, aunque sea aproximada.
- Si vas a reformar, encarga un plano técnico: el de un anuncio no sirve para una obra.
- Guarda el plano en un formato de imagen corriente, como jpg o png, para poder enviarlo o subirlo sin problemas.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo hago el plano de mi casa?
Recorre la vivienda, dibuja la distribución a mano, mide cada estancia, marca puertas y ventanas, ponles nombre y pásalo a limpio con una plantilla o una app. Después guárdalo como imagen.[1]
¿Dónde consigo los planos de mi vivienda?
En la documentación de la compra, la promotora si es reciente, el arquitecto del proyecto o de la última reforma, el expediente de licencia de obras del ayuntamiento o, para la cartografía de la finca, la Sede Electrónica del Catastro.
¿Qué app uso para hacer un plano?
Idealista menciona Magicplan, Cantoplan, Floorplanner, Planner 5D y Homebyme. Para un plano de distribución, una plantilla bien rellenada suele ser suficiente.[1]
¿Se puede hacer un plano con IA?
Hay herramientas de IA que generan o convierten planos en renders. Úsalas para enseñar cómo podría quedar el espacio, pero mantén el plano real y avisa de que la imagen está hecha con IA.
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Fuentes
- [1] Idealista: «Cómo crear sencillos planos de tus inmuebles», actualizado el 27 de noviembre de 2025. Consultado el 15 de octubre de 2026.
- [2] Idealista: «Anunciar tu inmueble con idealista». Consultado el 15 de octubre de 2026.
- [3] Idealista: «Fotoplano de tus anuncios», actualizado el 3 de octubre de 2025. Consultado el 15 de octubre de 2026.
- [4] Idealista: «Calidad de los anuncios», actualizado el 25 de noviembre de 2025. Consultado el 15 de octubre de 2026.
- [5] Idealista: «Multimedia», actualizado el 27 de julio de 2026. Consultado el 15 de octubre de 2026.
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